Preço do m² na Avenida Ramiz Galvao
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Ramiz Galvao (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.125 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,8% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Ramiz Galvao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Ramiz Galvao, 1370 | 120 m² | R$ 375.000 | R$ 3.125 |
| 06/2026 | Avenida Ramiz Galvao, 1219 | 68 m² | R$ 435.000 | R$ 6.397 |
| 11/2025 | Avenida Ramiz Galvao, 1396 | 43 m² | R$ 140.000 | R$ 3.256 |
| 11/2025 | Avenida Ramiz Galvao, 189 | 100 m² | R$ 225.000 | R$ 2.250 |
| 02/2025 | Avenida Ramiz Galvao, 530 | 114 m² | R$ 228.358 | R$ 2.003 |
| 01/2025 | Avenida Ramiz Galvao, 1262 | 190 m² | R$ 560.000 | R$ 2.947 |
| 12/2024 | Avenida Ramiz Galvao, 1033 | 70 m² | R$ 315.000 | R$ 4.500 |
| 05/2023 | Avenida Ramiz Galvao, 1192 | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.390 |
| 03/2023 | Avenida Ramiz Galvao, 555 | 80 m² | R$ 800.000 | R$ 10.000 |
| 06/2022 | Avenida Ramiz Galvao, 189 | 100 m² | R$ 225.000 | R$ 2.250 |
| 01/2022 | Avenida Ramiz Galvao, 854 | 108 m² | R$ 420.000 | R$ 3.889 |
| 09/2021 | Avenida Ramiz Galvao, 899 | 225 m² | R$ 650.000 | R$ 2.889 |
| 07/2021 | Avenida Ramiz Galvao, 517 | 85 m² | R$ 335.000 | R$ 3.941 |
| 04/2021 | Avenida Ramiz Galvao, 311 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 01/2021 | Avenida Ramiz Galvao, 349 | 98 m² | R$ 135.000 | R$ 1.378 |
| 12/2020 | Avenida Ramiz Galvao, 1049 | 118 m² | R$ 425.000 | R$ 3.602 |
| 03/2020 | Avenida Ramiz Galvao, 341 | 63 m² | R$ 320.000 | R$ 5.079 |
| 09/2019 | Avenida Ramiz Galvao, 171 | 136 m² | R$ 240.000 | R$ 1.765 |
Histórico do m² na Avenida Ramiz Galvao
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Avenida Ramiz Galvao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.676 em 2006 para R$ 4.779 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.374.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 562 | R$ 1.676 |
| 2007 | 3 | R$ 967 | R$ 2.787 |
| 2008 | 7 | R$ 664 | R$ 1.796 |
| 2009 | 4 | R$ 1.720 | R$ 4.456 |
| 2010 | 7 | R$ 1.187 | R$ 2.876 |
| 2011 | 5 | R$ 1.514 | R$ 3.459 |
| 2012 | 4 | R$ 1.123 | R$ 2.506 |
| 2013 | 3 | R$ 955 | R$ 2.000 |
| 2014 | 3 | R$ 1.554 | R$ 3.033 |
| 2015 | 1 | R$ 4.730 | R$ 8.374 |
| 2016 | 1 | R$ 3.012 | R$ 4.958 |
| 2017 | 1 | R$ 2.857 | R$ 4.560 |
| 2018 | 1 | R$ 3.784 | R$ 5.845 |
| 2019 | 1 | R$ 1.765 | R$ 2.598 |
| 2020 | 2 | R$ 4.341 | R$ 6.147 |
| 2021 | 4 | R$ 3.035 | R$ 4.021 |
| 2022 | 2 | R$ 3.069 | R$ 3.773 |
| 2023 | 2 | R$ 6.695 | R$ 7.779 |
| 2024 | 1 | R$ 4.500 | R$ 4.877 |
| 2025 | 4 | R$ 2.599 | R$ 2.768 |
| 2026* | 2 | R$ 4.761 | R$ 4.779 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Ramiz Galvao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Avenida Ramiz Galvao, o mais antigo é o nº 341, de 1971, e o mais novo é o nº 854, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Avenida Ramiz Galvao, 9 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Ramiz Galvao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Ramiz Galvao (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.125 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −17,8% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Ramiz Galvao?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Ramiz Galvao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Avenida Ramiz Galvao, 9 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).