Preço do m² na Rua Crispim Duarte
Com base em vendas reais, o m² na Rua Crispim Duarte (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.013 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,6% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Crispim Duarte
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Crispim Duarte, 44 | 154 m² | R$ 580.000 | R$ 3.766 |
| 07/2026 | Rua Crispim Duarte, 396 | 266 m² | R$ 936.000 | R$ 3.519 |
| 09/2025 | Rua Crispim Duarte, 117 | 210 m² | R$ 450.000 | R$ 2.143 |
| 06/2025 | Rua Crispim Duarte, 522 | 106 m² | R$ 530.000 | R$ 5.000 |
| 08/2024 | Rua Crispim Duarte, 385 | 108 m² | R$ 460.000 | R$ 4.259 |
| 08/2024 | Rua Crispim Duarte, 484 | 100 m² | R$ 680.000 | R$ 6.800 |
| 01/2020 | Rua Crispim Duarte, 302 | 228 m² | R$ 780.000 | R$ 3.421 |
Histórico do m² na Rua Crispim Duarte
Desde 2009, foram 16 vendas residenciais na Rua Crispim Duarte. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.724 em 2009 para R$ 3.651 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.932.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.053 | R$ 2.724 |
| 2014 | 1 | R$ 1.391 | R$ 2.772 |
| 2016 | 1 | R$ 3.431 | R$ 5.629 |
| 2017 | 1 | R$ 5.010 | R$ 7.932 |
| 2018 | 5 | R$ 3.000 | R$ 4.566 |
| 2020 | 1 | R$ 3.421 | R$ 4.938 |
| 2024 | 2 | R$ 5.530 | R$ 6.109 |
| 2025 | 2 | R$ 3.571 | R$ 3.751 |
| 2026* | 2 | R$ 3.643 | R$ 3.651 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Crispim Duarte com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Crispim Duarte, o mais antigo é o nº 44, de 1980, e o mais novo é o nº 522, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Crispim Duarte, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Crispim Duarte com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Crispim Duarte (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.013 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 555.000. Isso é +5,6% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Crispim Duarte?
O valor mediano declarado foi de R$ 555.000, para uma área construída mediana de 131 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Crispim Duarte?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Crispim Duarte, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).