Preço do m² na Avenida Edgar Ruzzant
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Edgar Ruzzant (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.302 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,1% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Edgar Ruzzant
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Avenida Edgar Ruzzant, 999 | 137 m² | R$ 460.600 | R$ 3.362 |
| 07/2025 | Avenida Edgar Ruzzant, 520 | 106 m² | R$ 350.000 | R$ 3.302 |
| 03/2025 | Avenida Edgar Ruzzant, 1020 | 112 m² | R$ 170.000 | R$ 1.518 |
| 09/2024 | Avenida Edgar Ruzzant, 282 | 101 m² | R$ 360.000 | R$ 3.564 |
| 03/2024 | Avenida Edgar Ruzzant, 815 | 71 m² | R$ 210.000 | R$ 2.958 |
| 03/2023 | Avenida Edgar Ruzzant, 1053 | 165 m² | R$ 386.000 | R$ 2.339 |
| 10/2022 | Avenida Edgar Ruzzant, 524 | 105 m² | R$ 320.000 | R$ 3.048 |
| 01/2022 | Avenida Edgar Ruzzant, 604 | 106 m² | R$ 290.000 | R$ 2.736 |
| 04/2021 | Avenida Edgar Ruzzant, 350 | 127 m² | R$ 200.000 | R$ 1.575 |
| 01/2021 | Avenida Edgar Ruzzant, 688 | 188 m² | R$ 290.000 | R$ 1.543 |
| 10/2019 | Avenida Edgar Ruzzant, 571 | 42 m² | R$ 83.980 | R$ 2.000 |
Histórico do m² na Avenida Edgar Ruzzant
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Avenida Edgar Ruzzant. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.384 em 2006 para R$ 3.429 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.558.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 465 | R$ 1.384 |
| 2007 | 1 | R$ 720 | R$ 2.093 |
| 2008 | 3 | R$ 1.273 | R$ 3.423 |
| 2009 | 6 | R$ 1.042 | R$ 2.724 |
| 2010 | 1 | R$ 1.230 | R$ 3.004 |
| 2011 | 2 | R$ 1.389 | R$ 3.301 |
| 2012 | 2 | R$ 1.648 | R$ 3.635 |
| 2013 | 3 | R$ 806 | R$ 1.668 |
| 2014 | 2 | R$ 2.345 | R$ 4.558 |
| 2018 | 4 | R$ 2.247 | R$ 3.403 |
| 2019 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.941 |
| 2021 | 2 | R$ 1.559 | R$ 2.129 |
| 2022 | 2 | R$ 2.892 | R$ 3.541 |
| 2023 | 1 | R$ 2.339 | R$ 2.724 |
| 2024 | 2 | R$ 3.261 | R$ 3.617 |
| 2025 | 2 | R$ 2.410 | R$ 2.539 |
| 2026* | 1 | R$ 3.362 | R$ 3.429 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Edgar Ruzzant com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Avenida Edgar Ruzzant, o mais antigo é o nº 350, de 1970, e o mais novo é o nº 571, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Avenida Edgar Ruzzant, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Edgar Ruzzant com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Edgar Ruzzant (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.302 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −13,1% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Edgar Ruzzant?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Edgar Ruzzant?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Avenida Edgar Ruzzant, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).