Preço do m² na Rua Clarinda Maria de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Clarinda Maria de Oliveira (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.970 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Clarinda Maria de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Clarinda Maria de Oliveira, 160 | 303 m² | R$ 900.000 | R$ 2.970 |
| 02/2025 | Rua Clarinda Maria de Oliveira, 91 | 284 m² | R$ 650.000 | R$ 2.289 |
| 02/2025 | Rua Clarinda Maria de Oliveira, 131 | 163 m² | R$ 680.000 | R$ 4.172 |
| 06/2024 | Rua Clarinda Maria de Oliveira, 85 | 163 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.135 |
| 03/2024 | Rua Clarinda Maria de Oliveira, 149 | 362 m² | R$ 933.000 | R$ 2.577 |
| 12/2023 | Rua Clarinda Maria de Oliveira, 101 | 167 m² | R$ 550.000 | R$ 3.293 |
| 11/2021 | Rua Clarinda Maria de Oliveira, 305 | 178 m² | R$ 476.000 | R$ 2.674 |
| 12/2020 | Rua Clarinda Maria de Oliveira, 137 | 110 m² | R$ 520.000 | R$ 4.727 |
Histórico do m² na Rua Clarinda Maria de Oliveira
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Clarinda Maria de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.480 em 2006 para R$ 3.126 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 6.543.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 831 | R$ 2.480 |
| 2007 | 1 | R$ 1.667 | R$ 4.793 |
| 2008 | 5 | R$ 1.006 | R$ 2.735 |
| 2011 | 2 | R$ 2.000 | R$ 4.642 |
| 2012 | 1 | R$ 1.202 | R$ 2.589 |
| 2013 | 1 | R$ 1.713 | R$ 3.507 |
| 2014 | 1 | R$ 3.173 | R$ 6.118 |
| 2020 | 1 | R$ 4.727 | R$ 6.543 |
| 2021 | 1 | R$ 2.674 | R$ 3.387 |
| 2023 | 1 | R$ 3.293 | R$ 3.742 |
| 2024 | 2 | R$ 4.356 | R$ 4.845 |
| 2025 | 3 | R$ 2.970 | R$ 3.126 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Clarinda Maria de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Clarinda Maria de Oliveira, o mais antigo é o nº 85, de 1981, e o mais novo é o nº 137, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Clarinda Maria de Oliveira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Clarinda Maria de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Clarinda Maria de Oliveira (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.970 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 900.000. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Clarinda Maria de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 900.000, para uma área construída mediana de 284 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Clarinda Maria de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Clarinda Maria de Oliveira ficam em ZM (zona mista).