Preço do m² na Rua Carapocaia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carapocaia (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.808 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,5% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Carapocaia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Carapocaia, 193 | 143 m² | R$ 625.000 | R$ 4.371 |
| 10/2025 | Rua Carapocaia, 500 | 46 m² | R$ 250.000 | R$ 5.435 |
| 08/2025 | Rua Carapocaia, 748 | 52 m² | R$ 250.000 | R$ 4.808 |
| 07/2025 | Rua Carapocaia, 656 | 80 m² | R$ 570.000 | R$ 7.125 |
| 09/2024 | Rua Carapocaia, 397 | 140 m² | R$ 470.000 | R$ 3.357 |
| 12/2023 | Rua Carapocaia, 167 | 69 m² | R$ 390.000 | R$ 5.652 |
| 07/2023 | Rua Carapocaia, 430 | 196 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.633 |
| 07/2022 | Rua Carapocaia, 436 | 96 m² | R$ 400.000 | R$ 4.167 |
| 12/2021 | Rua Carapocaia, 193 | 143 m² | R$ 360.000 | R$ 2.517 |
| 07/2021 | Rua Carapocaia, 286 | 199 m² | R$ 560.000 | R$ 2.814 |
| 05/2021 | Rua Carapocaia, 119 | 650 m² | R$ 3.900.000 | R$ 6.000 |
| 04/2021 | Rua Carapocaia, 676 | 83 m² | R$ 450.000 | R$ 5.422 |
| 03/2021 | Rua Carapocaia, 205 | 93 m² | R$ 390.000 | R$ 4.194 |
| 12/2019 | Rua Carapocaia, 748 | 132 m² | R$ 450.000 | R$ 3.409 |
Histórico do m² na Rua Carapocaia
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Carapocaia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.394 em 2006 para R$ 4.392 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 7.039.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 800 | R$ 2.394 |
| 2007 | 3 | R$ 815 | R$ 2.323 |
| 2008 | 1 | R$ 667 | R$ 1.785 |
| 2009 | 2 | R$ 1.244 | R$ 3.270 |
| 2011 | 2 | R$ 1.970 | R$ 4.615 |
| 2012 | 3 | R$ 1.435 | R$ 3.204 |
| 2013 | 2 | R$ 2.350 | R$ 4.855 |
| 2014 | 1 | R$ 2.078 | R$ 4.056 |
| 2015 | 2 | R$ 3.556 | R$ 6.516 |
| 2016 | 1 | R$ 1.056 | R$ 1.716 |
| 2019 | 1 | R$ 3.409 | R$ 4.931 |
| 2021 | 5 | R$ 4.194 | R$ 5.687 |
| 2022 | 1 | R$ 4.167 | R$ 5.001 |
| 2023 | 2 | R$ 6.142 | R$ 7.039 |
| 2024 | 1 | R$ 3.357 | R$ 3.692 |
| 2025 | 3 | R$ 5.435 | R$ 5.678 |
| 2026* | 1 | R$ 4.371 | R$ 4.392 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Medeiros | 4 | R$ 5.121 |
| Vila Guilherme | 1 | R$ 4.371 |
Todos os prédios da Rua Carapocaia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Carapocaia, o mais antigo é o nº 205, de 1967, e o mais novo é o nº 500, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Carapocaia, 6 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carapocaia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carapocaia (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.808 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é +26,5% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carapocaia?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carapocaia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Carapocaia, 6 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade).