Preço do m² na Rua Cap Alcook
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Alcook (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.269 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,0% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cap Alcook
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Cap Alcook, 42 | 220 m² | R$ 425.000 | R$ 1.932 |
| 10/2025 | Rua Cap Alcook, 279 | 159 m² | R$ 598.000 | R$ 3.761 |
| 05/2025 | Rua Cap Alcook, 750 | 71 m² | R$ 330.000 | R$ 4.648 |
| 03/2025 | Rua Cap Alcook, 54 | 104 m² | R$ 340.000 | R$ 3.269 |
| 09/2024 | Rua Cap Alcook, 151 | 118 m² | R$ 380.000 | R$ 3.220 |
| 09/2023 | Rua Cap Alcook, 880 | 132 m² | R$ 490.000 | R$ 3.712 |
| 08/2023 | Rua Cap Alcook, 133 | 98 m² | R$ 360.000 | R$ 3.673 |
| 08/2023 | Rua Cap Alcook, 630 | 90 m² | R$ 423.000 | R$ 4.700 |
| 08/2022 | Rua Cap Alcook, 303 | 150 m² | R$ 370.000 | R$ 2.467 |
| 11/2021 | Rua Cap Alcook, 115 | 69 m² | R$ 246.197 | R$ 3.568 |
| 09/2021 | Rua Cap Alcook, 221 | 88 m² | R$ 130.000 | R$ 1.477 |
| 03/2021 | Rua Cap Alcook, 267 | 69 m² | R$ 450.000 | R$ 6.522 |
| 11/2020 | Rua Cap Alcook, 212 | 280 m² | R$ 410.000 | R$ 1.464 |
Histórico do m² na Rua Cap Alcook
Desde 2007, foram 33 vendas residenciais na Rua Cap Alcook. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.107 em 2007 para R$ 1.957 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 4.675.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.069 | R$ 3.107 |
| 2008 | 4 | R$ 575 | R$ 1.544 |
| 2009 | 2 | R$ 983 | R$ 2.538 |
| 2010 | 4 | R$ 799 | R$ 1.985 |
| 2011 | 2 | R$ 2.024 | R$ 4.675 |
| 2012 | 5 | R$ 1.864 | R$ 4.164 |
| 2020 | 1 | R$ 1.464 | R$ 2.054 |
| 2021 | 3 | R$ 3.568 | R$ 4.520 |
| 2022 | 1 | R$ 2.467 | R$ 2.971 |
| 2023 | 3 | R$ 3.712 | R$ 4.263 |
| 2024 | 1 | R$ 3.220 | R$ 3.542 |
| 2025 | 3 | R$ 3.761 | R$ 3.930 |
| 2026* | 1 | R$ 1.932 | R$ 1.957 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cap Alcook com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Cap Alcook, o mais antigo é o nº 115, de 1967, e o mais novo é o nº 279, de 1993. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Cap Alcook, 7 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cap Alcook com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Alcook (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.269 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −14,0% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Alcook?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cap Alcook?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Cap Alcook, 7 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade).