Preço do m² na Rua Toledo Malta
Com base em vendas reais, o m² na Rua Toledo Malta (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.663 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,6% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Toledo Malta, 76 | 8 | R$ 3.209 | 05/2026 |
| Rua Toledo Malta, 200 | 8 | R$ 3.120 | 01/2025 |
| Rua Toledo Malta, 54 | 6 | R$ 3.734 | 03/2022 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 348 mil a R$ 530 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 200 | 6 | R$ 7.020 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Toledo Malta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Toledo Malta, 491 | 52 m² | R$ 270.000 | R$ 5.192 |
| 05/2026 | Rua Toledo Malta, 76 | 78 m² | R$ 280.000 | R$ 3.590 |
| 03/2026 | Rua Toledo Malta, 385 | 109 m² | R$ 540.000 | R$ 4.954 |
| 05/2025 | Rua Toledo Malta, 76 | 69 m² | R$ 190.000 | R$ 2.754 |
| 01/2025 | Rua Toledo Malta, 200 | 86 m² | R$ 315.000 | R$ 3.663 |
| 12/2024 | Rua Toledo Malta, 76 | 76 m² | R$ 288.000 | R$ 3.789 |
| 05/2024 | Rua Toledo Malta, 53 | 192 m² | R$ 480.000 | R$ 2.500 |
| 12/2023 | Rua Toledo Malta, 38 | 120 m² | R$ 470.000 | R$ 3.917 |
| 10/2023 | Rua Toledo Malta, 200 | 114 m² | R$ 380.000 | R$ 3.333 |
| 06/2023 | Rua Toledo Malta, 411 | 89 m² | R$ 300.000 | R$ 3.371 |
| 05/2023 | Rua Toledo Malta, 200 | 114 m² | R$ 385.000 | R$ 3.377 |
| 05/2023 | Rua Toledo Malta, 465 | 121 m² | R$ 700.000 | R$ 5.785 |
| 03/2023 | Rua Toledo Malta, 45 | 120 m² | R$ 640.000 | R$ 5.333 |
| 02/2023 | Rua Toledo Malta, 76 | 88 m² | R$ 270.000 | R$ 3.068 |
| 08/2022 | Rua Toledo Malta, 200 | 86 m² | R$ 216.872 | R$ 2.522 |
| 07/2022 | Rua Toledo Malta, 200 | 114 m² | R$ 360.000 | R$ 3.158 |
| 04/2022 | Rua Toledo Malta, 34 | 142 m² | R$ 500.000 | R$ 3.521 |
| 03/2022 | Rua Toledo Malta, 54 | 79 m² | R$ 280.000 | R$ 3.544 |
| 01/2022 | Rua Toledo Malta, 200 | 114 m² | R$ 280.000 | R$ 2.456 |
| 11/2021 | Rua Toledo Malta, 200 | 86 m² | R$ 265.000 | R$ 3.081 |
Histórico do m² na Rua Toledo Malta
Desde 2006, foram 78 vendas residenciais na Rua Toledo Malta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.194 em 2006 para R$ 5.053 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.238.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 746 | R$ 2.194 |
| 2007 | 4 | R$ 765 | R$ 2.231 |
| 2008 | 7 | R$ 963 | R$ 2.603 |
| 2009 | 4 | R$ 965 | R$ 2.494 |
| 2010 | 4 | R$ 1.360 | R$ 3.292 |
| 2011 | 3 | R$ 1.114 | R$ 2.545 |
| 2012 | 2 | R$ 1.976 | R$ 4.327 |
| 2013 | 3 | R$ 1.977 | R$ 4.162 |
| 2014 | 4 | R$ 1.742 | R$ 3.380 |
| 2015 | 1 | R$ 2.018 | R$ 3.524 |
| 2016 | 1 | R$ 2.105 | R$ 3.453 |
| 2017 | 2 | R$ 2.290 | R$ 3.619 |
| 2018 | 5 | R$ 4.009 | R$ 6.238 |
| 2019 | 4 | R$ 3.946 | R$ 5.828 |
| 2020 | 2 | R$ 3.447 | R$ 4.876 |
| 2021 | 8 | R$ 2.986 | R$ 3.844 |
| 2022 | 5 | R$ 3.158 | R$ 3.790 |
| 2023 | 7 | R$ 3.377 | R$ 3.899 |
| 2024 | 2 | R$ 3.145 | R$ 3.442 |
| 2025 | 2 | R$ 3.208 | R$ 3.434 |
| 2026* | 3 | R$ 4.954 | R$ 5.053 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Toledo Malta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Toledo Malta, o mais antigo é o nº 381, de 1967, e o mais novo é o nº 76, de 2019. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.734, contra R$ 3.719 nos mais antigos (+0,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Toledo Malta, 9 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Toledo Malta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Toledo Malta (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.663 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 288.000. Isso é −3,6% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Toledo Malta?
O valor mediano declarado foi de R$ 288.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Toledo Malta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Toledo Malta, 9 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).