Preço do m² na Rua Japi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Japi (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.670 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,4% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Japi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Japi, 356 | 310 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.387 |
| 10/2025 | Rua Japi, 279 | 109 m² | R$ 400.000 | R$ 3.670 |
| 08/2025 | Rua Japi, 273 | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 4.762 |
| 08/2025 | Rua Japi, 295 | 156 m² | R$ 455.000 | R$ 2.917 |
| 07/2025 | Rua Japi, 363 | 172 m² | R$ 760.000 | R$ 4.419 |
| 11/2024 | Rua Japi, 121 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.333 |
| 06/2024 | Rua Japi, 302 | 96 m² | R$ 380.000 | R$ 3.958 |
| 08/2021 | Rua Japi, 314 | 160 m² | R$ 191.932 | R$ 1.200 |
| 09/2019 | Rua Japi, 401 | 145 m² | R$ 350.000 | R$ 2.414 |
| 03/2019 | Rua Japi, 339 | 132 m² | R$ 400.000 | R$ 3.030 |
| 02/2019 | Rua Japi, 428 | 40 m² | R$ 200.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Japi
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Japi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.547 em 2006 para R$ 3.455 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.657.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 513 | R$ 1.547 |
| 2007 | 1 | R$ 1.386 | R$ 3.987 |
| 2008 | 2 | R$ 716 | R$ 1.967 |
| 2009 | 1 | R$ 694 | R$ 1.816 |
| 2012 | 1 | R$ 542 | R$ 1.211 |
| 2013 | 3 | R$ 4.559 | R$ 9.657 |
| 2014 | 1 | R$ 1.334 | R$ 2.528 |
| 2016 | 1 | R$ 2.778 | R$ 4.476 |
| 2018 | 1 | R$ 4.851 | R$ 7.384 |
| 2019 | 3 | R$ 3.030 | R$ 4.504 |
| 2021 | 1 | R$ 1.200 | R$ 1.571 |
| 2024 | 2 | R$ 3.646 | R$ 4.010 |
| 2025 | 4 | R$ 4.044 | R$ 4.236 |
| 2026* | 1 | R$ 3.387 | R$ 3.455 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Japi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Japi, o mais antigo é o nº 295, de 1967, e o mais novo é o nº 279, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Japi, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
Todas as ruas de Vila Medeiros →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Japi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Japi (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.670 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 455.000. Isso é −3,4% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Japi?
O valor mediano declarado foi de R$ 455.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Japi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Japi, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).