Preço do m² na Rua S Leotelio
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Leotelio (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.354 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,6% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua S Leotelio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua S Leotelio, 542 | 96 m² | R$ 380.000 | R$ 3.958 |
| 06/2026 | Rua S Leotelio, 995 | 200 m² | R$ 480.000 | R$ 2.400 |
| 05/2026 | Rua S Leotelio, 1022 | 87 m² | R$ 500.000 | R$ 5.747 |
| 09/2025 | Rua S Leotelio, 134 | 124 m² | R$ 545.000 | R$ 4.395 |
| 07/2025 | Rua S Leotelio, 398 | 85 m² | R$ 650.000 | R$ 7.647 |
| 01/2025 | Rua S Leotelio, 129 | 109 m² | R$ 470.000 | R$ 4.312 |
| 08/2024 | Rua S Leotelio, 985 | 86 m² | R$ 635.000 | R$ 7.384 |
| 03/2024 | Rua S Leotelio, 597 | 202 m² | R$ 730.000 | R$ 3.614 |
| 07/2023 | Rua S Leotelio, 510 | 200 m² | R$ 760.000 | R$ 3.800 |
| 05/2023 | Rua S Leotelio, 385 | 170 m² | R$ 500.000 | R$ 2.941 |
| 12/2022 | Rua S Leotelio, 396 | 85 m² | R$ 450.000 | R$ 5.294 |
| 03/2022 | Rua S Leotelio, 394 | 85 m² | R$ 655.000 | R$ 7.706 |
| 06/2021 | Rua S Leotelio, 790 | 133 m² | R$ 280.000 | R$ 2.105 |
| 03/2021 | Rua S Leotelio, 527 | 180 m² | R$ 320.000 | R$ 1.778 |
| 11/2020 | Rua S Leotelio, 606 | 87 m² | R$ 400.000 | R$ 4.598 |
| 10/2020 | Rua S Leotelio, 50 | 107 m² | R$ 360.000 | R$ 3.364 |
| 02/2020 | Rua S Leotelio, 277 | 231 m² | R$ 490.000 | R$ 2.121 |
| 06/2019 | Rua S Leotelio, 504 | 200 m² | R$ 500.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua S Leotelio
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua S Leotelio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.303 em 2006 para R$ 3.978 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.132.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 776 | R$ 2.303 |
| 2007 | 1 | R$ 606 | R$ 1.733 |
| 2008 | 2 | R$ 920 | R$ 2.548 |
| 2010 | 2 | R$ 1.077 | R$ 2.664 |
| 2011 | 1 | R$ 864 | R$ 2.030 |
| 2012 | 3 | R$ 1.623 | R$ 3.537 |
| 2013 | 1 | R$ 4.486 | R$ 9.132 |
| 2014 | 1 | R$ 1.128 | R$ 2.247 |
| 2015 | 3 | R$ 3.058 | R$ 5.543 |
| 2016 | 3 | R$ 1.944 | R$ 3.226 |
| 2017 | 1 | R$ 2.897 | R$ 4.535 |
| 2019 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.690 |
| 2020 | 3 | R$ 3.364 | R$ 4.761 |
| 2021 | 2 | R$ 1.942 | R$ 2.609 |
| 2022 | 2 | R$ 6.500 | R$ 7.841 |
| 2023 | 2 | R$ 3.371 | R$ 3.891 |
| 2024 | 2 | R$ 5.499 | R$ 6.103 |
| 2025 | 3 | R$ 4.395 | R$ 4.666 |
| 2026* | 3 | R$ 3.958 | R$ 3.978 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Leotelio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua S Leotelio, o mais antigo é o nº 985, de 1952, e o mais novo é o nº 394, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 7.647, contra R$ 3.614 nos mais antigos (+111,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua S Leotelio, 15 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Leotelio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Leotelio (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.354 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 522.500. Isso é +14,6% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Leotelio?
O valor mediano declarado foi de R$ 522.500, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Leotelio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua S Leotelio, 15 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).