Preço do m² na Rua Alonso Peres
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alonso Peres (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.200 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,8% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alonso Peres
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Alonso Peres, 381 | 112 m² | R$ 410.000 | R$ 3.661 |
| 05/2026 | Rua Alonso Peres, 151 | 123 m² | R$ 450.000 | R$ 3.659 |
| 04/2026 | Rua Alonso Peres, 792 | 70 m² | R$ 220.000 | R$ 3.143 |
| 11/2025 | Rua Alonso Peres, 472 | 120 m² | R$ 383.000 | R$ 3.192 |
| 07/2025 | Rua Alonso Peres, 451 | 135 m² | R$ 600.000 | R$ 4.444 |
| 07/2025 | Rua Alonso Peres, 38 | 207 m² | R$ 300.000 | R$ 1.449 |
| 07/2025 | Rua Alonso Peres, 460 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 10/2024 | Rua Alonso Peres, 256 | 252 m² | R$ 600.000 | R$ 2.381 |
| 02/2024 | Rua Alonso Peres, 50 | 78 m² | R$ 253.842 | R$ 3.254 |
| 10/2023 | Rua Alonso Peres, 55 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 02/2023 | Rua Alonso Peres, 72 | 48 m² | R$ 350.000 | R$ 7.292 |
| 01/2023 | Rua Alonso Peres, 582 | 125 m² | R$ 580.000 | R$ 4.640 |
| 07/2022 | Rua Alonso Peres, 427 | 86 m² | R$ 310.000 | R$ 3.605 |
| 05/2022 | Rua Alonso Peres, 42 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 09/2021 | Rua Alonso Peres, 537 | 75 m² | R$ 200.000 | R$ 2.667 |
| 05/2021 | Rua Alonso Peres, 151 | 123 m² | R$ 450.000 | R$ 3.659 |
| 01/2021 | Rua Alonso Peres, 919 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 09/2020 | Rua Alonso Peres, 767 | 300 m² | R$ 620.000 | R$ 2.067 |
| 09/2019 | Rua Alonso Peres, 80 | 194 m² | R$ 450.000 | R$ 2.320 |
Histórico do m² na Rua Alonso Peres
Desde 2006, foram 39 vendas residenciais na Rua Alonso Peres. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.265 em 2006 para R$ 3.679 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 5.509.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 755 | R$ 2.265 |
| 2007 | 1 | R$ 807 | R$ 2.322 |
| 2008 | 2 | R$ 1.442 | R$ 3.911 |
| 2009 | 2 | R$ 1.000 | R$ 2.609 |
| 2010 | 2 | R$ 777 | R$ 1.938 |
| 2011 | 6 | R$ 1.730 | R$ 4.013 |
| 2012 | 2 | R$ 1.850 | R$ 4.086 |
| 2013 | 1 | R$ 1.600 | R$ 3.353 |
| 2016 | 1 | R$ 1.848 | R$ 2.978 |
| 2018 | 1 | R$ 3.620 | R$ 5.509 |
| 2019 | 1 | R$ 2.320 | R$ 3.415 |
| 2020 | 1 | R$ 2.067 | R$ 2.950 |
| 2021 | 3 | R$ 3.182 | R$ 4.393 |
| 2022 | 2 | R$ 3.707 | R$ 4.449 |
| 2023 | 3 | R$ 4.640 | R$ 5.487 |
| 2024 | 2 | R$ 2.818 | R$ 3.128 |
| 2025 | 4 | R$ 3.196 | R$ 3.344 |
| 2026* | 3 | R$ 3.659 | R$ 3.679 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alonso Peres com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Alonso Peres, o mais antigo é o nº 72, de 1967, e o mais novo é o nº 80, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Alonso Peres, 13 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alonso Peres com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alonso Peres (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.200 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 383.000. Isso é −15,8% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alonso Peres?
O valor mediano declarado foi de R$ 383.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alonso Peres?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Alonso Peres, 13 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social).