Preço do m² na Rua Joao de Souto Maior
Quanto custa um imóvel na Rua Joao de Souto Maior? Um imóvel típico na Rua Joao de Souto Maior foi vendido por R$ 282.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 77 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 230.000 e R$ 480.000. O m² mediano: R$ 3.440. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao de Souto Maior+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao de Souto Maior (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.440 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao de Souto Maior, 221 | 17 | R$ 2.771 | 02/2026 |
| Rua Joao de Souto Maior, 543 | 3 | R$ 3.571 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Joao de Souto Maior
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joao de Souto Maior, 886 | 120 m² | R$ 440.000 | R$ 3.667 |
| 02/2026 | Rua Joao de Souto Maior, 221 | 71 m² | R$ 230.000 | R$ 3.239 |
| 12/2025 | Rua Joao de Souto Maior, 770 | 93 m² | R$ 480.000 | R$ 5.161 |
| 12/2025 | Rua Joao de Souto Maior, 221 | 71 m² | R$ 200.000 | R$ 2.817 |
| 11/2025 | Rua Joao de Souto Maior, 275 | 204 m² | R$ 490.000 | R$ 2.402 |
| 11/2025 | Rua Joao de Souto Maior, 221 | 77 m² | R$ 282.000 | R$ 3.662 |
| 07/2025 | Rua Joao de Souto Maior, 543 | 75 m² | R$ 258.000 | R$ 3.440 |
| 04/2025 | Rua Joao de Souto Maior, 221 | 77 m² | R$ 279.000 | R$ 3.623 |
| 04/2025 | Rua Joao de Souto Maior, 221 | 71 m² | R$ 213.000 | R$ 3.000 |
| 02/2025 | Rua Joao de Souto Maior, 221 | 77 m² | R$ 225.000 | R$ 2.922 |
| 12/2024 | Rua Joao de Souto Maior, 1000 | 256 m² | R$ 850.000 | R$ 3.320 |
| 10/2024 | Rua Joao de Souto Maior, 448 | 127 m² | R$ 587.000 | R$ 4.622 |
| 02/2024 | Rua Joao de Souto Maior, 129 | 40 m² | R$ 350.000 | R$ 8.750 |
| 12/2023 | Rua Joao de Souto Maior, 543 | 63 m² | R$ 270.000 | R$ 4.286 |
| 10/2022 | Rua Joao de Souto Maior, 221 | 83 m² | R$ 225.000 | R$ 2.711 |
| 09/2022 | Rua Joao de Souto Maior, 221 | 77 m² | R$ 205.000 | R$ 2.662 |
| 07/2022 | Rua Joao de Souto Maior, 750 | 200 m² | R$ 415.000 | R$ 2.075 |
| 06/2022 | Rua Joao de Souto Maior, 221 | 77 m² | R$ 195.000 | R$ 2.532 |
| 04/2022 | Rua Joao de Souto Maior, 999 | 180 m² | R$ 590.000 | R$ 3.278 |
| 11/2021 | Rua Joao de Souto Maior, 221 | 77 m² | R$ 136.000 | R$ 1.766 |
Histórico do m² na Rua Joao de Souto Maior
Desde 2006, foram 80 vendas residenciais na Rua Joao de Souto Maior. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.022 em 2006 para R$ 3.515 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.820.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 677 | R$ 2.022 |
| 2007 | 7 | R$ 723 | R$ 2.096 |
| 2008 | 5 | R$ 866 | R$ 2.353 |
| 2009 | 3 | R$ 986 | R$ 2.541 |
| 2010 | 1 | R$ 1.154 | R$ 2.840 |
| 2011 | 6 | R$ 1.408 | R$ 3.271 |
| 2012 | 6 | R$ 2.195 | R$ 4.877 |
| 2013 | 2 | R$ 2.650 | R$ 5.408 |
| 2014 | 6 | R$ 2.448 | R$ 4.730 |
| 2015 | 4 | R$ 3.684 | R$ 6.820 |
| 2016 | 1 | R$ 2.103 | R$ 3.390 |
| 2017 | 2 | R$ 2.323 | R$ 3.690 |
| 2018 | 2 | R$ 2.499 | R$ 3.800 |
| 2019 | 2 | R$ 2.722 | R$ 4.013 |
| 2020 | 5 | R$ 2.597 | R$ 3.749 |
| 2021 | 5 | R$ 2.597 | R$ 3.483 |
| 2022 | 5 | R$ 2.662 | R$ 3.216 |
| 2023 | 1 | R$ 4.286 | R$ 4.869 |
| 2024 | 3 | R$ 4.622 | R$ 5.055 |
| 2025 | 8 | R$ 3.220 | R$ 3.392 |
| 2026* | 2 | R$ 3.453 | R$ 3.515 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao de Souto Maior com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Joao de Souto Maior, o mais antigo é o nº 129, de 1967, e o mais novo é o nº 543, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Joao de Souto Maior, 9 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao de Souto Maior?
Um imóvel típico na Rua Joao de Souto Maior foi vendido por R$ 282.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 77 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 230.000 e R$ 480.000. O m² mediano foi R$ 3.440. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Joao de Souto Maior com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao de Souto Maior (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.440 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 282.000. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao de Souto Maior?
O valor mediano declarado foi de R$ 282.000, para uma área construída mediana de 77 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao de Souto Maior?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Joao de Souto Maior, 9 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).