Rua Joao de Souto Maior, 221
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Medeiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,3% em relação à mediana de Vila Medeiros (R$ 3.709/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 71 m² | R$ 230.000 | R$ 3.239 |
| 12/2025 | 71 m² | R$ 200.000 | R$ 2.817 |
| 11/2025 | 77 m² | R$ 282.000 | R$ 3.662 |
| 04/2025 | 77 m² | R$ 279.000 | R$ 3.623 |
| 04/2025 | 71 m² | R$ 213.000 | R$ 3.000 |
| 02/2025 | 77 m² | R$ 225.000 | R$ 2.922 |
| 10/2022 | 83 m² | R$ 225.000 | R$ 2.711 |
| 09/2022 | 77 m² | R$ 205.000 | R$ 2.662 |
| 06/2022 | 77 m² | R$ 195.000 | R$ 2.532 |
| 11/2021 | 77 m² | R$ 136.000 | R$ 1.766 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 5 | R$ 2.597 |
| 2021 | 3 | R$ 2.597 |
| 2022 | 3 | R$ 2.662 |
| 2025 | 5 | R$ 3.000 |
| 2026* | 1 | R$ 3.239 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joao de Souto Maior, 221?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 205.000, ou R$ 2.771 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,3% em relação à mediana de Vila Medeiros (R$ 3.709/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao de Souto Maior, 221?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.