Preço do m² na Rua Gertrudes
Quanto custa um imóvel na Rua Gertrudes? Um imóvel típico na Rua Gertrudes foi vendido por R$ 240.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 50 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 183.000 e R$ 435.000. O m² mediano: R$ 4.015. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Gertrudes+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gertrudes (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.015 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,6% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gertrudes, 206 | 9 | R$ 3.936 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Gertrudes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Gertrudes, 206 | 44 m² | R$ 230.000 | R$ 5.227 |
| 08/2026 | Rua Gertrudes, 292 | 60 m² | R$ 497.800 | R$ 8.297 |
| 07/2026 | Rua Gertrudes, 206 | 47 m² | R$ 185.000 | R$ 3.936 |
| 07/2026 | Rua Gertrudes, 206 | 44 m² | R$ 170.000 | R$ 3.864 |
| 07/2026 | Rua Gertrudes, 206 | 43 m² | R$ 162.500 | R$ 3.779 |
| 07/2026 | Rua Gertrudes, 206 | 43 m² | R$ 162.500 | R$ 3.779 |
| 07/2026 | Rua Gertrudes, 206 | 43 m² | R$ 176.000 | R$ 4.093 |
| 04/2026 | Rua Gertrudes, 243 | 102 m² | R$ 430.000 | R$ 4.216 |
| 09/2025 | Rua Gertrudes, 206 | 51 m² | R$ 240.000 | R$ 4.706 |
| 08/2025 | Rua Gertrudes, 206 | 50 m² | R$ 185.463 | R$ 3.709 |
| 07/2025 | Rua Gertrudes, 206 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 4.800 |
| 03/2025 | Rua Gertrudes, 311 | 108 m² | R$ 450.000 | R$ 4.167 |
| 01/2025 | Rua Gertrudes, 318 | 108 m² | R$ 570.000 | R$ 5.278 |
| 10/2024 | Rua Gertrudes, 300 | 145 m² | R$ 330.000 | R$ 2.276 |
| 09/2024 | Rua Gertrudes, 200 | 179 m² | R$ 650.000 | R$ 3.631 |
| 06/2024 | Rua Gertrudes, 296 | 145 m² | R$ 350.000 | R$ 2.414 |
| 01/2023 | Rua Gertrudes, 67 | 93 m² | R$ 545.000 | R$ 5.860 |
| 05/2022 | Rua Gertrudes, 318 | 137 m² | R$ 495.000 | R$ 3.613 |
| 02/2022 | Rua Gertrudes, 200 | 167 m² | R$ 370.000 | R$ 2.216 |
| 12/2021 | Rua Gertrudes, 332 | 112 m² | R$ 420.000 | R$ 3.750 |
Histórico do m² na Rua Gertrudes
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Gertrudes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.382 em 2006 para R$ 4.035 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.607.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 460 | R$ 1.382 |
| 2007 | 4 | R$ 762 | R$ 2.164 |
| 2008 | 2 | R$ 853 | R$ 2.312 |
| 2009 | 1 | R$ 1.176 | R$ 3.092 |
| 2011 | 3 | R$ 1.724 | R$ 4.005 |
| 2012 | 2 | R$ 2.395 | R$ 5.117 |
| 2013 | 1 | R$ 1.405 | R$ 2.901 |
| 2014 | 3 | R$ 3.218 | R$ 6.256 |
| 2015 | 3 | R$ 4.167 | R$ 7.607 |
| 2016 | 1 | R$ 2.117 | R$ 3.533 |
| 2017 | 1 | R$ 3.159 | R$ 4.981 |
| 2018 | 2 | R$ 2.334 | R$ 3.543 |
| 2019 | 3 | R$ 2.500 | R$ 3.695 |
| 2020 | 1 | R$ 2.706 | R$ 3.896 |
| 2021 | 2 | R$ 3.899 | R$ 5.152 |
| 2022 | 2 | R$ 2.914 | R$ 3.540 |
| 2023 | 1 | R$ 5.860 | R$ 6.929 |
| 2024 | 3 | R$ 2.414 | R$ 2.676 |
| 2025 | 5 | R$ 4.706 | R$ 4.921 |
| 2026* | 8 | R$ 4.015 | R$ 4.035 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gertrudes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Gertrudes, o mais antigo é o nº 169, de 1970, e o mais novo é o nº 206, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Gertrudes, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Gertrudes?
Um imóvel típico na Rua Gertrudes foi vendido por R$ 240.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 50 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 183.000 e R$ 435.000. O m² mediano foi R$ 4.015. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Gertrudes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gertrudes (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.015 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 240.000. Isso é +5,6% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gertrudes?
O valor mediano declarado foi de R$ 240.000, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gertrudes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Gertrudes, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).