Preço do m² na Avenida Dr Abilio Sampaio
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Abilio Sampaio? Um imóvel típico na Avenida Dr Abilio Sampaio foi vendido por R$ 465.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 97 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 402.000 e R$ 520.000. O m² mediano: R$ 4.876. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Dr Abilio Sampaio+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Abilio Sampaio (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.876 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +28,3% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Dr Abilio Sampaio, 370 | 7 | R$ 4.639 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 370 mil a R$ 475 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Dr Abilio Sampaio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 370 | 100 m² | R$ 465.000 | R$ 4.650 |
| 10/2025 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 352 | 45 m² | R$ 393.000 | R$ 8.733 |
| 09/2025 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 370 | 97 m² | R$ 650.000 | R$ 6.701 |
| 08/2025 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 370 | 100 m² | R$ 410.000 | R$ 4.100 |
| 07/2025 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 479 | 69 m² | R$ 510.000 | R$ 7.391 |
| 03/2025 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 375 | 71 m² | R$ 530.000 | R$ 7.465 |
| 03/2025 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 46 | 183 m² | R$ 390.000 | R$ 2.131 |
| 10/2024 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 358 | 174 m² | R$ 870.000 | R$ 5.000 |
| 10/2024 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 370 | 97 m² | R$ 473.000 | R$ 4.876 |
| 09/2024 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 370 | 100 m² | R$ 297.001 | R$ 2.970 |
| 04/2024 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 370 | 97 m² | R$ 450.000 | R$ 4.639 |
| 12/2023 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 370 | 97 m² | R$ 400.000 | R$ 4.124 |
| 10/2023 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 506 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 06/2023 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 111 | 51 m² | R$ 145.000 | R$ 2.843 |
| 05/2023 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 313 | 60 m² | R$ 265.000 | R$ 4.417 |
| 02/2023 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 446 | 85 m² | R$ 200.000 | R$ 2.353 |
| 02/2023 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 479 | 69 m² | R$ 430.000 | R$ 6.232 |
| 08/2022 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 313 | 60 m² | R$ 290.000 | R$ 4.833 |
| 09/2021 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 358 | 174 m² | R$ 400.000 | R$ 2.299 |
| 09/2021 | Avenida Dr Abilio Sampaio, 5 | 266 m² | R$ 750.000 | R$ 2.820 |
Histórico do m² na Avenida Dr Abilio Sampaio
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Avenida Dr Abilio Sampaio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.847 em 2006 para R$ 4.743 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 9.324.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 968 | R$ 2.847 |
| 2008 | 1 | R$ 595 | R$ 1.668 |
| 2009 | 2 | R$ 1.596 | R$ 4.173 |
| 2010 | 1 | R$ 2.857 | R$ 6.923 |
| 2012 | 2 | R$ 4.321 | R$ 9.324 |
| 2015 | 1 | R$ 2.155 | R$ 3.935 |
| 2017 | 3 | R$ 3.714 | R$ 5.890 |
| 2018 | 3 | R$ 2.174 | R$ 3.317 |
| 2021 | 2 | R$ 2.559 | R$ 3.313 |
| 2022 | 1 | R$ 4.833 | R$ 5.822 |
| 2023 | 6 | R$ 4.270 | R$ 4.892 |
| 2024 | 4 | R$ 4.758 | R$ 5.256 |
| 2025 | 6 | R$ 7.046 | R$ 7.383 |
| 2026* | 1 | R$ 4.650 | R$ 4.743 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Medeiros | 9 | R$ 4.650 |
| Tucuruvi | 2 | R$ 7.428 |
Todos os prédios da Avenida Dr Abilio Sampaio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Avenida Dr Abilio Sampaio, o mais antigo é o nº 5, de 1959, e o mais novo é o nº 375, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 7.465, contra R$ 2.843 nos mais antigos (+162,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Avenida Dr Abilio Sampaio, 7 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Abilio Sampaio?
Um imóvel típico na Avenida Dr Abilio Sampaio foi vendido por R$ 465.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 97 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 402.000 e R$ 520.000. O m² mediano foi R$ 4.876. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Dr Abilio Sampaio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Abilio Sampaio (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.876 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 465.000. Isso é +28,3% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Abilio Sampaio?
O valor mediano declarado foi de R$ 465.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Dr Abilio Sampaio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Avenida Dr Abilio Sampaio, 7 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).