Preço do m² na Rua Aguas Formosas
Quanto custa um imóvel na Rua Aguas Formosas? Um imóvel típico na Rua Aguas Formosas foi vendido por R$ 221.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 74 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 186.000 e R$ 258.000. O m² mediano: R$ 2.527. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Aguas Formosas+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Aguas Formosas? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Aguas Formosas pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 44 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 84: R$ 212.000 por 74 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aguas Formosas (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.527 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,5% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aguas Formosas, 106 | 15 | R$ 2.451 | 12/2025 |
| Rua Aguas Formosas, 84 | 10 | R$ 2.821 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Aguas Formosas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Aguas Formosas, 84 | 74 m² | R$ 212.000 | R$ 2.865 |
| 02/2026 | Rua Aguas Formosas, 84 | 72 m² | R$ 127.082 | R$ 1.765 |
| 12/2025 | Rua Aguas Formosas, 106 | 105 m² | R$ 221.000 | R$ 2.105 |
| 12/2025 | Rua Aguas Formosas, 84 | 73 m² | R$ 185.000 | R$ 2.534 |
| 10/2025 | Rua Aguas Formosas, 106 | 108 m² | R$ 270.000 | R$ 2.500 |
| 09/2025 | Rua Aguas Formosas, 84 | 74 m² | R$ 187.000 | R$ 2.527 |
| 04/2025 | Rua Aguas Formosas, 106 | 105 m² | R$ 310.000 | R$ 2.952 |
| 10/2024 | Rua Aguas Formosas, 106 | 103 m² | R$ 275.000 | R$ 2.670 |
| 09/2024 | Rua Aguas Formosas, 84 | 72 m² | R$ 240.000 | R$ 3.333 |
| 06/2024 | Rua Aguas Formosas, 84 | 49 m² | R$ 70.000 | R$ 1.429 |
| 06/2024 | Rua Aguas Formosas, 106 | 105 m² | R$ 245.000 | R$ 2.333 |
| 10/2023 | Rua Aguas Formosas, 84 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.265 |
| 07/2023 | Rua Aguas Formosas, 105 | 40 m² | R$ 285.000 | R$ 7.125 |
| 06/2022 | Rua Aguas Formosas, 106 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 05/2022 | Rua Aguas Formosas, 106 | 105 m² | R$ 263.000 | R$ 2.505 |
| 03/2022 | Rua Aguas Formosas, 106 | 102 m² | R$ 280.000 | R$ 2.745 |
| 11/2021 | Rua Aguas Formosas, 106 | 103 m² | R$ 190.000 | R$ 1.845 |
| 11/2021 | Rua Aguas Formosas, 84 | 72 m² | R$ 200.000 | R$ 2.778 |
| 10/2021 | Rua Aguas Formosas, 106 | 106 m² | R$ 180.000 | R$ 1.698 |
| 09/2021 | Rua Aguas Formosas, 56 | 148 m² | R$ 430.000 | R$ 2.905 |
Histórico do m² na Rua Aguas Formosas
Desde 2006, foram 104 vendas residenciais na Rua Aguas Formosas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.608 em 2006 para R$ 2.349 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 5.982.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 539 | R$ 1.608 |
| 2007 | 13 | R$ 680 | R$ 1.931 |
| 2008 | 8 | R$ 829 | R$ 2.280 |
| 2009 | 10 | R$ 1.083 | R$ 2.802 |
| 2010 | 8 | R$ 1.188 | R$ 2.959 |
| 2011 | 7 | R$ 1.370 | R$ 3.129 |
| 2012 | 6 | R$ 1.954 | R$ 4.383 |
| 2013 | 3 | R$ 2.406 | R$ 4.982 |
| 2014 | 1 | R$ 2.917 | R$ 5.624 |
| 2015 | 5 | R$ 1.654 | R$ 2.832 |
| 2016 | 1 | R$ 2.596 | R$ 4.391 |
| 2017 | 4 | R$ 2.397 | R$ 3.814 |
| 2018 | 5 | R$ 2.427 | R$ 3.788 |
| 2019 | 4 | R$ 3.078 | R$ 4.539 |
| 2020 | 4 | R$ 2.271 | R$ 3.214 |
| 2021 | 4 | R$ 2.311 | R$ 2.928 |
| 2022 | 3 | R$ 2.505 | R$ 3.006 |
| 2023 | 2 | R$ 5.195 | R$ 5.982 |
| 2024 | 4 | R$ 2.502 | R$ 2.754 |
| 2025 | 5 | R$ 2.527 | R$ 2.634 |
| 2026* | 2 | R$ 2.315 | R$ 2.349 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Aguas Formosas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Aguas Formosas, o mais antigo é o nº 105, de 1970, e o mais novo é o nº 56, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
Todas as ruas de Vila Medeiros →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Aguas Formosas?
Um imóvel típico na Rua Aguas Formosas foi vendido por R$ 221.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 74 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 186.000 e R$ 258.000. O m² mediano foi R$ 2.527. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Aguas Formosas?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Aguas Formosas pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 44 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 84: R$ 212.000 por 74 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Aguas Formosas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aguas Formosas (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.527 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 221.000. Isso é −33,5% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aguas Formosas?
O valor mediano declarado foi de R$ 221.000, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.