Rua Aguas Formosas, 106
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Medeiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,9% em relação à mediana de Vila Medeiros (R$ 3.709/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 105 m² | R$ 221.000 | R$ 2.105 |
| 10/2025 | 108 m² | R$ 270.000 | R$ 2.500 |
| 04/2025 | 105 m² | R$ 310.000 | R$ 2.952 |
| 10/2024 | 103 m² | R$ 275.000 | R$ 2.670 |
| 06/2024 | 105 m² | R$ 245.000 | R$ 2.333 |
| 06/2022 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 05/2022 | 105 m² | R$ 263.000 | R$ 2.505 |
| 03/2022 | 102 m² | R$ 280.000 | R$ 2.745 |
| 11/2021 | 103 m² | R$ 190.000 | R$ 1.845 |
| 10/2021 | 106 m² | R$ 180.000 | R$ 1.698 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Aguas Formosas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.585 |
| 2020 | 4 | R$ 2.271 |
| 2021 | 2 | R$ 1.771 |
| 2022 | 3 | R$ 2.505 |
| 2024 | 2 | R$ 2.502 |
| 2025 | 3 | R$ 2.500 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Aguas Formosas, 106?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 250.000, ou R$ 2.451 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,9% em relação à mediana de Vila Medeiros (R$ 3.709/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Aguas Formosas, 106?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.