Rua Aguas Formosas, 84
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Medeiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,1% em relação à mediana de Vila Medeiros (R$ 3.709/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 74 m² | R$ 212.000 | R$ 2.865 |
| 02/2026 | 72 m² | R$ 127.082 | R$ 1.765 |
| 12/2025 | 73 m² | R$ 185.000 | R$ 2.534 |
| 09/2025 | 74 m² | R$ 187.000 | R$ 2.527 |
| 09/2024 | 72 m² | R$ 240.000 | R$ 3.333 |
| 06/2024 | 49 m² | R$ 70.000 | R$ 1.429 |
| 10/2023 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.265 |
| 11/2021 | 72 m² | R$ 200.000 | R$ 2.778 |
| 11/2019 | 49 m² | R$ 85.000 | R$ 1.735 |
| 09/2019 | 49 m² | R$ 175.000 | R$ 3.571 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Aguas Formosas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.571 |
| 2021 | 1 | R$ 2.778 |
| 2023 | 1 | R$ 3.265 |
| 2024 | 2 | R$ 2.381 |
| 2025 | 2 | R$ 2.531 |
| 2026* | 2 | R$ 2.315 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Aguas Formosas, 84?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 185.000, ou R$ 2.778 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,1% em relação à mediana de Vila Medeiros (R$ 3.709/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Aguas Formosas, 84?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.