Preço do m² na Rua Ida Boschetti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ida Boschetti (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.464 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,5% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ida Boschetti, 432 | 8 | R$ 4.120 | 08/2025 |
| Rua Ida Boschetti, 500 | 3 | R$ 3.950 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 440 mil a R$ 900 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 255 | 1 | R$ 5.584 | |
| nº 480 | 1 | R$ 5.867 | |
| nº 71 | 1 | R$ 8.182 | |
| nº 227 | 1 | R$ 6.400 | |
| nº 400 | 1 | R$ 6.773 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ida Boschetti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ida Boschetti, 400 | 167 m² | R$ 500.000 | R$ 2.994 |
| 07/2026 | Rua Ida Boschetti, 500 | 100 m² | R$ 440.000 | R$ 4.400 |
| 09/2025 | Rua Ida Boschetti, 195 | 105 m² | R$ 300.000 | R$ 2.857 |
| 08/2025 | Rua Ida Boschetti, 432 | 56 m² | R$ 300.000 | R$ 5.357 |
| 06/2025 | Rua Ida Boschetti, 223 | 95 m² | R$ 655.000 | R$ 6.895 |
| 05/2025 | Rua Ida Boschetti, 432 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 4.464 |
| 11/2024 | Rua Ida Boschetti, 480 | 94 m² | R$ 252.376 | R$ 2.685 |
| 07/2024 | Rua Ida Boschetti, 115 | 139 m² | R$ 630.000 | R$ 4.532 |
| 05/2024 | Rua Ida Boschetti, 140 | 150 m² | R$ 695.000 | R$ 4.633 |
| 06/2023 | Rua Ida Boschetti, 156 | 100 m² | R$ 462.000 | R$ 4.620 |
| 03/2023 | Rua Ida Boschetti, 81 | 89 m² | R$ 375.000 | R$ 4.213 |
| 12/2022 | Rua Ida Boschetti, 35 | 140 m² | R$ 408.000 | R$ 2.914 |
| 10/2022 | Rua Ida Boschetti, 76 | 70 m² | R$ 340.000 | R$ 4.857 |
| 07/2022 | Rua Ida Boschetti, 126 | 87 m² | R$ 440.000 | R$ 5.057 |
| 04/2022 | Rua Ida Boschetti, 245 | 115 m² | R$ 520.000 | R$ 4.522 |
| 11/2021 | Rua Ida Boschetti, 67 | 107 m² | R$ 175.000 | R$ 1.636 |
| 04/2021 | Rua Ida Boschetti, 480 | 94 m² | R$ 338.000 | R$ 3.596 |
| 03/2021 | Rua Ida Boschetti, 500 | 100 m² | R$ 395.000 | R$ 3.950 |
| 03/2021 | Rua Ida Boschetti, 239 | 87 m² | R$ 370.000 | R$ 4.253 |
| 10/2020 | Rua Ida Boschetti, 227 | 88 m² | R$ 300.000 | R$ 3.409 |
Histórico do m² na Rua Ida Boschetti
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Rua Ida Boschetti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.781 em 2006 para R$ 3.708 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 5.923.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 941 | R$ 2.781 |
| 2007 | 2 | R$ 1.043 | R$ 2.989 |
| 2009 | 5 | R$ 1.295 | R$ 3.416 |
| 2010 | 4 | R$ 1.460 | R$ 3.569 |
| 2011 | 3 | R$ 2.500 | R$ 5.923 |
| 2012 | 2 | R$ 1.576 | R$ 3.486 |
| 2013 | 3 | R$ 909 | R$ 1.834 |
| 2016 | 1 | R$ 3.000 | R$ 4.849 |
| 2017 | 3 | R$ 2.112 | R$ 3.306 |
| 2018 | 2 | R$ 3.157 | R$ 4.904 |
| 2019 | 7 | R$ 3.981 | R$ 5.855 |
| 2020 | 4 | R$ 3.133 | R$ 4.477 |
| 2021 | 4 | R$ 3.773 | R$ 5.109 |
| 2022 | 4 | R$ 4.689 | R$ 5.643 |
| 2023 | 2 | R$ 4.417 | R$ 5.122 |
| 2024 | 3 | R$ 4.532 | R$ 5.006 |
| 2025 | 4 | R$ 4.911 | R$ 5.169 |
| 2026* | 2 | R$ 3.697 | R$ 3.708 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ida Boschetti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Ida Boschetti, o mais antigo é o nº 76, de 1967, e o mais novo é o nº 223, de 2019. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.253, contra R$ 3.950 nos mais antigos (+7,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Ida Boschetti, 12 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
Todas as ruas de Vila Medeiros →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ida Boschetti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ida Boschetti (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.464 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é +17,5% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ida Boschetti?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ida Boschetti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Ida Boschetti, 12 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).