Preço do m² na Rua Izidro Ortiz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Izidro Ortiz (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.691 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,4% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Izidro Ortiz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Izidro Ortiz, 392 | 113 m² | R$ 450.000 | R$ 3.982 |
| 07/2026 | Rua Izidro Ortiz, 331 | 111 m² | R$ 685.000 | R$ 6.171 |
| 05/2026 | Rua Izidro Ortiz, 329 | 111 m² | R$ 700.000 | R$ 6.306 |
| 02/2026 | Rua Izidro Ortiz, 545 | 138 m² | R$ 640.000 | R$ 4.638 |
| 06/2025 | Rua Izidro Ortiz, 147 | 134 m² | R$ 370.825 | R$ 2.767 |
| 05/2025 | Rua Izidro Ortiz, 333 | 110 m² | R$ 712.000 | R$ 6.473 |
| 03/2025 | Rua Izidro Ortiz, 15 | 119 m² | R$ 530.000 | R$ 4.454 |
| 09/2024 | Rua Izidro Ortiz, 80 | 137 m² | R$ 650.000 | R$ 4.745 |
| 10/2023 | Rua Izidro Ortiz, 19 | 119 m² | R$ 400.000 | R$ 3.361 |
| 05/2023 | Rua Izidro Ortiz, 32 | 141 m² | R$ 650.000 | R$ 4.610 |
| 04/2022 | Rua Izidro Ortiz, 66 | 140 m² | R$ 650.000 | R$ 4.643 |
| 01/2022 | Rua Izidro Ortiz, 147 | 134 m² | R$ 340.000 | R$ 2.537 |
| 08/2021 | Rua Izidro Ortiz, 524 | 119 m² | R$ 530.000 | R$ 4.454 |
| 12/2020 | Rua Izidro Ortiz, 524 | 119 m² | R$ 308.000 | R$ 2.588 |
Histórico do m² na Rua Izidro Ortiz
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Izidro Ortiz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.521 em 2006 para R$ 5.487 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 5.833.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 504 | R$ 1.521 |
| 2007 | 1 | R$ 1.226 | R$ 3.534 |
| 2008 | 3 | R$ 1.100 | R$ 3.082 |
| 2009 | 1 | R$ 1.783 | R$ 4.685 |
| 2010 | 1 | R$ 1.786 | R$ 4.417 |
| 2011 | 1 | R$ 2.065 | R$ 4.932 |
| 2012 | 2 | R$ 1.674 | R$ 3.741 |
| 2013 | 1 | R$ 1.333 | R$ 2.761 |
| 2016 | 2 | R$ 2.325 | R$ 3.817 |
| 2017 | 1 | R$ 3.056 | R$ 4.855 |
| 2018 | 2 | R$ 3.498 | R$ 5.330 |
| 2020 | 1 | R$ 2.588 | R$ 3.582 |
| 2021 | 1 | R$ 4.454 | R$ 5.833 |
| 2022 | 2 | R$ 3.590 | R$ 4.386 |
| 2023 | 2 | R$ 3.986 | R$ 4.587 |
| 2024 | 1 | R$ 4.745 | R$ 5.218 |
| 2025 | 3 | R$ 4.454 | R$ 4.731 |
| 2026* | 4 | R$ 5.404 | R$ 5.487 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Izidro Ortiz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Izidro Ortiz, o mais antigo é o nº 32, de 1976, e o mais novo é o nº 329, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.306, contra R$ 4.454 nos mais antigos (+41,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Izidro Ortiz ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Izidro Ortiz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Izidro Ortiz (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.691 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 645.000. Isso é +23,4% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Izidro Ortiz?
O valor mediano declarado foi de R$ 645.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Izidro Ortiz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Izidro Ortiz ficam em ZM (zona mista).