Preço do m² na Rua Tte Sotomano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Sotomano (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.597 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,6% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Tte Sotomano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Tte Sotomano, 1284 | 100 m² | R$ 180.000 | R$ 1.800 |
| 11/2025 | Rua Tte Sotomano, 985 | 130 m² | R$ 250.000 | R$ 1.923 |
| 09/2025 | Rua Tte Sotomano, 771 | 154 m² | R$ 400.000 | R$ 2.597 |
| 05/2025 | Rua Tte Sotomano, 1000 | 189 m² | R$ 410.000 | R$ 2.169 |
| 03/2025 | Rua Tte Sotomano, 1132 | 130 m² | R$ 900.000 | R$ 6.923 |
| 08/2024 | Rua Tte Sotomano, 1895 | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 4.255 |
| 06/2024 | Rua Tte Sotomano, 106 | 68 m² | R$ 285.000 | R$ 4.191 |
| 07/2023 | Rua Tte Sotomano, 997 | 55 m² | R$ 180.000 | R$ 3.273 |
| 05/2023 | Rua Tte Sotomano, 1683 | 39 m² | R$ 102.000 | R$ 2.615 |
| 03/2023 | Rua Tte Sotomano, 1464 | 120 m² | R$ 320.000 | R$ 2.667 |
| 02/2023 | Rua Tte Sotomano, 1137 | 100 m² | R$ 189.930 | R$ 1.899 |
| 06/2022 | Rua Tte Sotomano, 801 | 106 m² | R$ 350.000 | R$ 3.302 |
| 03/2022 | Rua Tte Sotomano, 1451 | 111 m² | R$ 400.000 | R$ 3.604 |
| 11/2021 | Rua Tte Sotomano, 633 | 112 m² | R$ 360.000 | R$ 3.214 |
| 10/2021 | Rua Tte Sotomano, 117 | 114 m² | R$ 630.000 | R$ 5.526 |
| 09/2021 | Rua Tte Sotomano, 1620 | 130 m² | R$ 301.000 | R$ 2.315 |
| 08/2021 | Rua Tte Sotomano, 1615 | 124 m² | R$ 310.000 | R$ 2.500 |
| 07/2021 | Rua Tte Sotomano, 33 | 162 m² | R$ 380.000 | R$ 2.346 |
| 07/2021 | Rua Tte Sotomano, 818 | 61 m² | R$ 300.000 | R$ 4.918 |
| 04/2021 | Rua Tte Sotomano, 93 | 92 m² | R$ 440.000 | R$ 4.783 |
Histórico do m² na Rua Tte Sotomano
Desde 2006, foram 94 vendas residenciais na Rua Tte Sotomano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.952 em 2006 para R$ 1.824 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.679.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 655 | R$ 1.952 |
| 2007 | 4 | R$ 671 | R$ 1.921 |
| 2008 | 7 | R$ 574 | R$ 1.551 |
| 2009 | 11 | R$ 899 | R$ 2.326 |
| 2010 | 3 | R$ 1.349 | R$ 3.269 |
| 2011 | 5 | R$ 1.150 | R$ 2.746 |
| 2012 | 6 | R$ 1.792 | R$ 3.971 |
| 2013 | 4 | R$ 1.625 | R$ 3.326 |
| 2014 | 2 | R$ 2.394 | R$ 4.696 |
| 2015 | 3 | R$ 3.208 | R$ 5.679 |
| 2016 | 7 | R$ 1.875 | R$ 3.110 |
| 2017 | 4 | R$ 2.458 | R$ 3.900 |
| 2018 | 2 | R$ 2.750 | R$ 4.185 |
| 2019 | 2 | R$ 2.842 | R$ 4.185 |
| 2020 | 4 | R$ 3.256 | R$ 4.667 |
| 2021 | 7 | R$ 3.214 | R$ 4.071 |
| 2022 | 2 | R$ 3.453 | R$ 4.163 |
| 2023 | 4 | R$ 2.641 | R$ 3.062 |
| 2024 | 2 | R$ 4.223 | R$ 4.674 |
| 2025 | 4 | R$ 2.383 | R$ 2.502 |
| 2026* | 1 | R$ 1.800 | R$ 1.824 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Medeiros | 6 | R$ 2.383 |
| Jaçanã | 1 | R$ 4.191 |
Todos os prédios da Rua Tte Sotomano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 26 prédios com vendas na Rua Tte Sotomano, o mais antigo é o nº 818, de 1967, e o mais novo é o nº 80, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Tte Sotomano, 10 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tte Sotomano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Sotomano (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.597 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −31,6% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Sotomano?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tte Sotomano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Tte Sotomano, 10 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico).