Preço do m² na Rua Batalha do Jatai
Com base em vendas reais, o m² na Rua Batalha do Jatai (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.846 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,2% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Batalha do Jatai, 112 | 3 | R$ 4.808 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Batalha do Jatai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Batalha do Jatai, 75 | 160 m² | R$ 530.000 | R$ 3.312 |
| 12/2025 | Rua Batalha do Jatai, 122 | 141 m² | R$ 520.000 | R$ 3.688 |
| 12/2025 | Rua Batalha do Jatai, 47 | 80 m² | R$ 370.000 | R$ 4.625 |
| 10/2025 | Rua Batalha do Jatai, 112 | 58 m² | R$ 245.000 | R$ 4.224 |
| 01/2025 | Rua Batalha do Jatai, 170 | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 3.846 |
| 08/2023 | Rua Batalha do Jatai, 112 | 52 m² | R$ 250.000 | R$ 4.808 |
| 11/2022 | Rua Batalha do Jatai, 112 | 52 m² | R$ 330.000 | R$ 6.346 |
| 05/2020 | Rua Batalha do Jatai, 113 | 121 m² | R$ 500.000 | R$ 4.132 |
Histórico do m² na Rua Batalha do Jatai
Desde 2007, foram 11 vendas residenciais na Rua Batalha do Jatai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.502 em 2007 para R$ 3.356 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 7.591.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 865 | R$ 2.502 |
| 2009 | 1 | R$ 769 | R$ 1.990 |
| 2011 | 1 | R$ 833 | R$ 1.974 |
| 2020 | 1 | R$ 4.132 | R$ 5.987 |
| 2022 | 1 | R$ 6.346 | R$ 7.591 |
| 2023 | 1 | R$ 4.808 | R$ 5.536 |
| 2025 | 4 | R$ 4.035 | R$ 4.288 |
| 2026* | 1 | R$ 3.312 | R$ 3.356 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Batalha do Jatai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Batalha do Jatai, o mais antigo é o nº 122, de 1969, e o mais novo é o nº 112, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Batalha do Jatai, 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Batalha do Jatai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Batalha do Jatai (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.846 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +1,2% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Batalha do Jatai?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Batalha do Jatai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Batalha do Jatai, 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).