Preço do m² na Rua Antonio de Alencar
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio de Alencar (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.524 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,3% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Antonio de Alencar
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Antonio de Alencar, 265 | 141 m² | R$ 465.000 | R$ 3.298 |
| 10/2025 | Rua Antonio de Alencar, 108 | 62 m² | R$ 320.000 | R$ 5.161 |
| 10/2025 | Rua Antonio de Alencar, 271 | 210 m² | R$ 600.000 | R$ 2.857 |
| 08/2025 | Rua Antonio de Alencar, 402 | 151 m² | R$ 285.455 | R$ 1.890 |
| 08/2024 | Rua Antonio de Alencar, 119 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 6.000 |
| 08/2024 | Rua Antonio de Alencar, 62 | 160 m² | R$ 600.000 | R$ 3.750 |
| 08/2022 | Rua Antonio de Alencar, 119 | 100 m² | R$ 210.000 | R$ 2.100 |
| 04/2022 | Rua Antonio de Alencar, 151 | 128 m² | R$ 495.000 | R$ 3.867 |
| 12/2019 | Rua Antonio de Alencar, 57 | 99 m² | R$ 120.000 | R$ 1.212 |
Histórico do m² na Rua Antonio de Alencar
Desde 2007, foram 25 vendas residenciais na Rua Antonio de Alencar. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.426 em 2007 para R$ 3.393 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 9.906.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 839 | R$ 2.426 |
| 2008 | 4 | R$ 826 | R$ 2.230 |
| 2010 | 2 | R$ 1.291 | R$ 3.188 |
| 2013 | 3 | R$ 2.551 | R$ 5.251 |
| 2015 | 2 | R$ 1.821 | R$ 3.409 |
| 2016 | 2 | R$ 2.141 | R$ 3.504 |
| 2017 | 1 | R$ 2.448 | R$ 3.929 |
| 2018 | 1 | R$ 6.565 | R$ 9.906 |
| 2019 | 1 | R$ 1.212 | R$ 1.753 |
| 2022 | 2 | R$ 2.984 | R$ 3.596 |
| 2024 | 2 | R$ 4.875 | R$ 5.385 |
| 2025 | 3 | R$ 2.857 | R$ 2.985 |
| 2026* | 1 | R$ 3.298 | R$ 3.393 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio de Alencar com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Antonio de Alencar, o mais antigo é o nº 119, de 1967, e o mais novo é o nº 151, de 1991. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Antonio de Alencar ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio de Alencar com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio de Alencar (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.524 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 392.500. Isso é −7,3% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio de Alencar?
O valor mediano declarado foi de R$ 392.500, para uma área construída mediana de 146 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio de Alencar?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Antonio de Alencar ficam em ZC (zona de centralidade).