Quanto vale?
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Preço do m² na Rua Dr Monteiro Viana

Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Monteiro Viana (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.232 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,9% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).

R$ 3.232m² mediano (área construída) desde 2024
6vendas residenciais desde 2024
R$ 440.000valor mediano de um imóvel vendido
104 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Dr Monteiro Viana, 19211R$ 4.44410/2025

Últimas vendas na Rua Dr Monteiro Viana

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
09/2026Rua Dr Monteiro Viana, 26101 m²R$ 330.000R$ 3.267
09/2026Rua Dr Monteiro Viana, 17970 m²R$ 650.000R$ 9.286
08/2026Rua Dr Monteiro Viana, 288107 m²R$ 300.000R$ 2.804
06/2026Rua Dr Monteiro Viana, 214282 m²R$ 700.000R$ 2.482
10/2025Rua Dr Monteiro Viana, 19248 m²R$ 290.000R$ 6.042
09/2025Rua Dr Monteiro Viana, 71172 m²R$ 550.000R$ 3.198
11/2023Rua Dr Monteiro Viana, 159150 m²R$ 400.000R$ 2.667
11/2023Rua Dr Monteiro Viana, 19248 m²R$ 237.000R$ 4.938
08/2023Rua Dr Monteiro Viana, 178112 m²R$ 465.000R$ 4.152
03/2023Rua Dr Monteiro Viana, 19248 m²R$ 248.000R$ 5.167
07/2021Rua Dr Monteiro Viana, 19248 m²R$ 213.333R$ 4.444
07/2021Rua Dr Monteiro Viana, 19248 m²R$ 213.333R$ 4.444
06/2021Rua Dr Monteiro Viana, 302113 m²R$ 450.000R$ 3.982
06/2021Rua Dr Monteiro Viana, 19248 m²R$ 213.333R$ 4.444
09/2020Rua Dr Monteiro Viana, 19248 m²R$ 210.000R$ 4.375
08/2020Rua Dr Monteiro Viana, 19248 m²R$ 228.664R$ 4.764
07/2020Rua Dr Monteiro Viana, 19248 m²R$ 155.000R$ 3.229
07/2020Rua Dr Monteiro Viana, 19248 m²R$ 155.000R$ 3.229
07/2020Rua Dr Monteiro Viana, 19248 m²R$ 222.000R$ 4.625

Histórico do m² na Rua Dr Monteiro Viana

Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Dr Monteiro Viana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.218 em 2006 para R$ 3.047 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.245.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20061R$ 743R$ 2.218
20071R$ 500R$ 1.429
20081R$ 900R$ 2.446
20101R$ 1.496R$ 3.603
20113R$ 1.142R$ 2.633
20122R$ 2.709R$ 6.021
20133R$ 2.908R$ 5.866
20171R$ 3.204R$ 5.091
20205R$ 4.375R$ 6.245
20214R$ 4.444R$ 5.871
20234R$ 4.545R$ 5.211
20252R$ 4.620R$ 4.828
2026*4R$ 3.036R$ 3.047

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Dr Monteiro Viana com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Monteiro Viana, o mais antigo é o nº 71, de 1967, e o mais novo é o nº 192, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Dr Monteiro Viana ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 26 · 1 vendas · R$ 3.267/m² · de 1988nº 71 · 1 vendas · R$ 3.198/m² · de 1967nº 159 · 1 vendas · R$ 2.667/m² · de 1980nº 178 · 1 vendas · R$ 4.152/m² · de 2003nº 179 · 1 vendas · R$ 9.286/m² · de 1967nº 192 · 11 vendas · R$ 4.444/m² · de 2019, 3 pav.nº 214 · 1 vendas · R$ 2.482/m² · de 1990nº 288 · 1 vendas · R$ 2.804/m² · de 1972nº 302 · 1 vendas · R$ 3.982/m² · de 1976

Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros

Rua Ataliba Vieira · R$ 3.151Rua Cel Lopes Branco · R$ 4.013Rua Japi · R$ 3.670Rua Paulino de Brito · R$ 3.655Rua Ponte Nova · R$ 3.301Rua Toledo Malta · R$ 3.663Rua Tte Sotomano · R$ 2.597Rua Antonio de Alencar · R$ 3.524Rua Astrapeia · R$ 5.369Rua Crispim Duarte · R$ 4.013Rua da Cavalgada · R$ 3.966Rua das Promessas · R$ 3.112Rua Jaci Toledo · R$ 3.525Rua Rev Israel Vieira Ferreira · R$ 4.075Avenida Edgar Ruzzant · R$ 3.302Rua Batalha do Jatai · R$ 3.846Rua Cap Alcook · R$ 3.269Rua Carapocaia · R$ 4.808Rua Clarinda Maria de Oliveira · R$ 2.970Rua Dom Inocencio de Santamaria · R$ 2.857Rua Maria Augusta · R$ 3.713Rua Sta Rita do Passa Quatro · R$ 2.582

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Perguntas frequentes

Quanto vale o m² na Rua Dr Monteiro Viana com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Monteiro Viana (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.232 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é −14,9% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Dr Monteiro Viana?

O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 104 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Dr Monteiro Viana?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Dr Monteiro Viana ficam em ZM (zona mista).