Preço do m² na Rua da Cavalgada
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Cavalgada (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.966 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,4% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua da Cavalgada, 290 | 12 | R$ 3.707 | 10/2025 |
| Rua da Cavalgada, 400 | 8 | R$ 3.220 | 05/2026 |
| Rua da Cavalgada, 340 | 3 | R$ 2.931 | 02/2023 |
Últimas vendas na Rua da Cavalgada
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua da Cavalgada, 400 | 59 m² | R$ 250.000 | R$ 4.237 |
| 10/2025 | Rua da Cavalgada, 290 | 58 m² | R$ 190.000 | R$ 3.276 |
| 06/2025 | Rua da Cavalgada, 290 | 58 m² | R$ 240.000 | R$ 4.138 |
| 02/2025 | Rua da Cavalgada, 290 | 58 m² | R$ 260.000 | R$ 4.483 |
| 12/2024 | Rua da Cavalgada, 609 | 158 m² | R$ 390.000 | R$ 2.468 |
| 03/2024 | Rua da Cavalgada, 290 | 58 m² | R$ 220.000 | R$ 3.793 |
| 11/2023 | Rua da Cavalgada, 400 | 59 m² | R$ 215.000 | R$ 3.644 |
| 09/2023 | Rua da Cavalgada, 764 | 150 m² | R$ 370.000 | R$ 2.467 |
| 09/2023 | Rua da Cavalgada, 774 | 47 m² | R$ 200.000 | R$ 4.255 |
| 07/2023 | Rua da Cavalgada, 549 | 120 m² | R$ 160.000 | R$ 1.333 |
| 02/2023 | Rua da Cavalgada, 340 | 58 m² | R$ 220.000 | R$ 3.793 |
| 10/2022 | Rua da Cavalgada, 290 | 58 m² | R$ 150.000 | R$ 2.586 |
| 08/2022 | Rua da Cavalgada, 400 | 59 m² | R$ 212.000 | R$ 3.593 |
| 08/2022 | Rua da Cavalgada, 400 | 59 m² | R$ 195.000 | R$ 3.305 |
| 06/2022 | Rua da Cavalgada, 290 | 58 m² | R$ 185.000 | R$ 3.190 |
| 05/2022 | Rua da Cavalgada, 290 | 58 m² | R$ 165.000 | R$ 2.845 |
| 02/2022 | Rua da Cavalgada, 599 | 75 m² | R$ 250.000 | R$ 3.333 |
| 12/2021 | Rua da Cavalgada, 400 | 59 m² | R$ 135.000 | R$ 2.288 |
| 11/2021 | Rua da Cavalgada, 290 | 58 m² | R$ 220.000 | R$ 3.793 |
| 10/2021 | Rua da Cavalgada, 441 | 23 m² | R$ 165.000 | R$ 7.174 |
Histórico do m² na Rua da Cavalgada
Desde 2006, foram 100 vendas residenciais na Rua da Cavalgada. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.252 em 2006 para R$ 4.268 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.938.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 15 | R$ 420 | R$ 1.252 |
| 2007 | 9 | R$ 690 | R$ 1.974 |
| 2008 | 11 | R$ 586 | R$ 1.559 |
| 2009 | 9 | R$ 621 | R$ 1.606 |
| 2010 | 7 | R$ 1.345 | R$ 3.286 |
| 2011 | 3 | R$ 2.069 | R$ 4.804 |
| 2012 | 1 | R$ 2.672 | R$ 5.905 |
| 2013 | 2 | R$ 2.737 | R$ 5.719 |
| 2014 | 3 | R$ 3.569 | R$ 6.938 |
| 2015 | 3 | R$ 2.931 | R$ 5.120 |
| 2016 | 1 | R$ 3.414 | R$ 5.698 |
| 2017 | 3 | R$ 3.448 | R$ 5.479 |
| 2018 | 4 | R$ 2.862 | R$ 4.444 |
| 2019 | 3 | R$ 3.405 | R$ 5.033 |
| 2020 | 3 | R$ 2.966 | R$ 4.198 |
| 2021 | 6 | R$ 3.464 | R$ 4.456 |
| 2022 | 6 | R$ 3.247 | R$ 3.892 |
| 2023 | 5 | R$ 3.644 | R$ 4.164 |
| 2024 | 2 | R$ 3.131 | R$ 3.462 |
| 2025 | 3 | R$ 4.138 | R$ 4.355 |
| 2026* | 1 | R$ 4.237 | R$ 4.268 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua da Cavalgada com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua da Cavalgada, o mais antigo é o nº 441, de 1982, e o mais novo é o nº 764, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua da Cavalgada, 5 em ZMIS (mista de interesse social), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua da Cavalgada com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Cavalgada (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.966 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 245.000. Isso é +4,4% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua da Cavalgada?
O valor mediano declarado foi de R$ 245.000, para uma área construída mediana de 58 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua da Cavalgada?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua da Cavalgada, 5 em ZMIS (mista de interesse social), 3 em ZM (zona mista).