Preço do m² na Rua Aldeia Vinte de Setembro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aldeia Vinte de Setembro (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.877 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,0% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aldeia Vinte de Setembro, 564 | 7 | R$ 4.143 | 08/2024 |
| Rua Aldeia Vinte de Setembro, 144 | 3 | R$ 4.930 | 07/2024 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 400 mil a R$ 860 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Aldeia Vinte de Setembro
Histórico do m² na Rua Aldeia Vinte de Setembro
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua Aldeia Vinte de Setembro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.789 em 2006 para R$ 4.572 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.748.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 935 | R$ 2.789 |
| 2007 | 3 | R$ 640 | R$ 1.845 |
| 2008 | 8 | R$ 735 | R$ 1.996 |
| 2009 | 8 | R$ 816 | R$ 2.109 |
| 2010 | 4 | R$ 967 | R$ 2.364 |
| 2011 | 3 | R$ 2.366 | R$ 5.485 |
| 2012 | 3 | R$ 2.419 | R$ 5.404 |
| 2013 | 2 | R$ 2.981 | R$ 6.068 |
| 2014 | 2 | R$ 2.443 | R$ 4.744 |
| 2016 | 2 | R$ 4.685 | R$ 7.748 |
| 2017 | 2 | R$ 2.429 | R$ 3.873 |
| 2018 | 1 | R$ 3.158 | R$ 4.898 |
| 2019 | 3 | R$ 4.286 | R$ 6.271 |
| 2020 | 5 | R$ 4.029 | R$ 5.801 |
| 2021 | 7 | R$ 3.645 | R$ 4.925 |
| 2022 | 3 | R$ 2.857 | R$ 3.538 |
| 2023 | 3 | R$ 4.444 | R$ 5.175 |
| 2024 | 4 | R$ 4.403 | R$ 4.823 |
| 2025 | 1 | R$ 3.871 | R$ 4.068 |
| 2026* | 2 | R$ 4.513 | R$ 4.572 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Medeiros | 6 | R$ 3.874 |
| Vila Guilherme | 1 | R$ 4.930 |
Todos os prédios da Rua Aldeia Vinte de Setembro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Aldeia Vinte de Setembro, o mais antigo é o nº 465, de 1964, e o mais novo é o nº 694, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Aldeia Vinte de Setembro, 12 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
Todas as ruas de Vila Medeiros →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aldeia Vinte de Setembro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aldeia Vinte de Setembro (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.877 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é +2,0% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aldeia Vinte de Setembro?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Aldeia Vinte de Setembro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Aldeia Vinte de Setembro, 12 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade).