Preço do m² na Rua Francisco Peixoto Bizerra
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Peixoto Bizerra (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.857 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,8% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 620 mil a R$ 900 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Francisco Peixoto Bizerra
Histórico do m² na Rua Francisco Peixoto Bizerra
Desde 2006, foram 74 vendas residenciais na Rua Francisco Peixoto Bizerra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.416 em 2006 para R$ 3.549 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.012.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 809 | R$ 2.416 |
| 2007 | 4 | R$ 607 | R$ 1.737 |
| 2008 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.347 |
| 2009 | 4 | R$ 700 | R$ 1.823 |
| 2010 | 6 | R$ 1.179 | R$ 2.929 |
| 2011 | 4 | R$ 2.250 | R$ 5.147 |
| 2012 | 2 | R$ 1.822 | R$ 4.029 |
| 2013 | 2 | R$ 2.202 | R$ 4.561 |
| 2015 | 5 | R$ 3.250 | R$ 6.012 |
| 2016 | 2 | R$ 2.515 | R$ 4.181 |
| 2017 | 6 | R$ 2.686 | R$ 4.248 |
| 2018 | 4 | R$ 2.100 | R$ 3.216 |
| 2019 | 3 | R$ 2.857 | R$ 4.279 |
| 2020 | 6 | R$ 3.847 | R$ 5.492 |
| 2021 | 4 | R$ 3.535 | R$ 4.705 |
| 2022 | 5 | R$ 3.448 | R$ 4.124 |
| 2024 | 4 | R$ 2.565 | R$ 2.838 |
| 2025 | 3 | R$ 3.226 | R$ 3.370 |
| 2026* | 2 | R$ 3.463 | R$ 3.549 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Peixoto Bizerra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 26 prédios com vendas na Rua Francisco Peixoto Bizerra, o mais antigo é o nº 71, de 1967, e o mais novo é o nº 832, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 24 prédios com vendas na Rua Francisco Peixoto Bizerra, 19 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Peixoto Bizerra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Peixoto Bizerra (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.857 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −24,8% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Peixoto Bizerra?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Peixoto Bizerra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 24 prédios com vendas na Rua Francisco Peixoto Bizerra, 19 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista).