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Preço do m² na Avenida do Poeta

Quanto custa um imóvel na Avenida do Poeta? Um imóvel típico na Avenida do Poeta foi vendido por R$ 222.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 59 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 202.000 e R$ 238.000. O m² mediano: R$ 3.771. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida do Poeta+número.

Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida do Poeta? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida do Poeta pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 35 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 609: R$ 180.000 por 58 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Avenida do Poeta (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.771 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,8% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).

R$ 3.771m² mediano (área construída) desde 2024
12vendas residenciais desde 2024
R$ 222.500valor mediano de um imóvel vendido
59 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Avenida do Poeta, 5956R$ 3.89803/2026
Avenida do Poeta, 1915R$ 3.55904/2024
Avenida do Poeta, 7155R$ 3.96605/2024
Avenida do Poeta, 2154R$ 3.17801/2025
Avenida do Poeta, 6094R$ 3.72405/2026

Últimas vendas na Avenida do Poeta

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
05/2026Avenida do Poeta, 60958 m²R$ 180.000R$ 3.103
03/2026Avenida do Poeta, 59559 m²R$ 250.000R$ 4.237
10/2025Avenida do Poeta, 59559 m²R$ 250.000R$ 4.237
04/2025Avenida do Poeta, 74559 m²R$ 220.000R$ 3.729
01/2025Avenida do Poeta, 21559 m²R$ 160.000R$ 2.712
12/2024Avenida do Poeta, 21559 m²R$ 225.000R$ 3.814
09/2024Avenida do Poeta, 21559 m²R$ 215.000R$ 3.644
08/2024Avenida do Poeta, 74559 m²R$ 150.000R$ 2.542
05/2024Avenida do Poeta, 71558 m²R$ 245.000R$ 4.224
04/2024Avenida do Poeta, 19159 m²R$ 235.000R$ 3.983
03/2024Avenida do Poeta, 71558 m²R$ 230.000R$ 3.966
03/2024Avenida do Poeta, 59559 m²R$ 210.000R$ 3.559
09/2023Avenida do Poeta, 60958 m²R$ 240.000R$ 4.138
08/2023Avenida do Poeta, 59559 m²R$ 250.000R$ 4.237
08/2023Avenida do Poeta, 19159 m²R$ 210.000R$ 3.559
07/2023Avenida do Poeta, 79559 m²R$ 230.000R$ 3.898
04/2023Avenida do Poeta, 71558 m²R$ 180.000R$ 3.103
09/2022Avenida do Poeta, 71558 m²R$ 200.000R$ 3.448
08/2022Avenida do Poeta, 19159 m²R$ 210.000R$ 3.559
12/2021Avenida do Poeta, 71558 m²R$ 235.000R$ 4.052

Histórico do m² na Avenida do Poeta

Desde 2006, foram 103 vendas residenciais na Avenida do Poeta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.751 em 2006 para R$ 3.724 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.526.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
200614R$ 586R$ 1.751
200711R$ 847R$ 2.463
20087R$ 1.017R$ 2.742
20096R$ 1.356R$ 3.512
201010R$ 1.588R$ 3.933
20116R$ 1.921R$ 4.466
20125R$ 2.542R$ 5.602
20134R$ 2.839R$ 5.753
20145R$ 3.276R$ 6.526
20162R$ 3.163R$ 5.183
20174R$ 3.268R$ 5.178
20181R$ 3.276R$ 5.061
20192R$ 3.305R$ 4.960
20201R$ 1.593R$ 2.205
20216R$ 3.038R$ 4.095
20222R$ 3.504R$ 4.227
20235R$ 3.898R$ 4.499
20247R$ 3.814R$ 4.133
20253R$ 3.729R$ 3.944
2026*2R$ 3.670R$ 3.724

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Avenida do Poeta com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida do Poeta, o mais antigo é o nº 191, de 1983, e o mais novo é o nº 191, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Avenida do Poeta ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 191 · 5 vendas · R$ 3.559/m² · de 1983, 5 pav.nº 215 · 4 vendas · R$ 3.178/m² · de 1983, 5 pav.nº 595 · 6 vendas · R$ 3.898/m² · de 1983, 5 pav.nº 609 · 4 vendas · R$ 3.724/m² · de 1983, 5 pav.nº 715 · 5 vendas · R$ 3.966/m² · de 1983, 5 pav.nº 745 · 2 vendas · R$ 3.136/m² · de 1983, 5 pav.nº 795 · 2 vendas · R$ 3.178/m² · de 1983, 5 pav.

Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros

Rua Jose de Almeida · R$ 3.642Avenida Joao Simao de Castro · R$ 4.052Rua Antonio Borges · R$ 4.367Rua Tapirai · R$ 4.255Rua Geolandia · R$ 4.085Rua Gertrudes · R$ 4.015Rua Maj Baracca · R$ 4.227Avenida Nsra do Loreto · R$ 3.551Rua Basilio Alves Morango · R$ 3.488Rua Carlos dos Santos · R$ 3.873Rua Joao de Souto Maior · R$ 3.440Rua Marabu · R$ 4.557Avenida Dr Abilio Sampaio · R$ 4.876Avenida Sanatorio · R$ 2.885Rua Aguas Formosas · R$ 2.527Rua Antonia Boschetti · R$ 3.885Rua Crisciuma · R$ 3.182Avenida Antenor Navarro · R$ 2.726Rua Alto Pora · R$ 3.462Rua Benfica · R$ 2.776Rua Alonso Peres · R$ 3.200Rua Eurico Sodre · R$ 3.487Rua Francisco Peixoto Bizerra · R$ 2.857Rua Ida Boschetti · R$ 4.464

Todas as ruas de Vila Medeiros →

Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Avenida do Poeta?

Um imóvel típico na Avenida do Poeta foi vendido por R$ 222.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 59 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 202.000 e R$ 238.000. O m² mediano foi R$ 3.771. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida do Poeta?

Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida do Poeta pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 35 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 609: R$ 180.000 por 58 m² de área construída.

Quanto vale o m² na Avenida do Poeta com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Avenida do Poeta (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.771 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 222.500. Isso é −0,8% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Avenida do Poeta?

O valor mediano declarado foi de R$ 222.500, para uma área construída mediana de 59 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Avenida do Poeta?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Avenida do Poeta ficam em ZMIS (mista de interesse social).