Preço do m² na Rua Jaci Toledo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jaci Toledo (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.525 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,2% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jaci Toledo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jaci Toledo, 192 | 110 m² | R$ 400.000 | R$ 3.636 |
| 10/2025 | Rua Jaci Toledo, 723 | 110 m² | R$ 480.000 | R$ 4.364 |
| 08/2025 | Rua Jaci Toledo, 204 | 139 m² | R$ 494.000 | R$ 3.554 |
| 02/2025 | Rua Jaci Toledo, 148 | 103 m² | R$ 360.000 | R$ 3.495 |
| 12/2024 | Rua Jaci Toledo, 703 | 304 m² | R$ 630.000 | R$ 2.072 |
| 10/2024 | Rua Jaci Toledo, 154 | 193 m² | R$ 600.000 | R$ 3.109 |
| 07/2023 | Rua Jaci Toledo, 27 | 87 m² | R$ 215.326 | R$ 2.475 |
| 05/2021 | Rua Jaci Toledo, 550 | 176 m² | R$ 400.000 | R$ 2.273 |
| 04/2021 | Rua Jaci Toledo, 341 | 90 m² | R$ 550.000 | R$ 6.111 |
| 03/2021 | Rua Jaci Toledo, 252 | 90 m² | R$ 316.000 | R$ 3.511 |
| 12/2020 | Rua Jaci Toledo, 656 | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 5.645 |
Histórico do m² na Rua Jaci Toledo
Desde 2007, foram 24 vendas residenciais na Rua Jaci Toledo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.858 em 2007 para R$ 3.636 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.813.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 994 | R$ 2.858 |
| 2008 | 1 | R$ 691 | R$ 1.927 |
| 2009 | 1 | R$ 840 | R$ 2.196 |
| 2011 | 2 | R$ 1.040 | R$ 2.399 |
| 2013 | 2 | R$ 997 | R$ 2.049 |
| 2014 | 2 | R$ 2.511 | R$ 4.901 |
| 2015 | 1 | R$ 2.273 | R$ 3.930 |
| 2016 | 2 | R$ 2.281 | R$ 3.736 |
| 2018 | 1 | R$ 3.000 | R$ 4.526 |
| 2020 | 1 | R$ 5.645 | R$ 7.813 |
| 2021 | 3 | R$ 3.511 | R$ 4.762 |
| 2023 | 1 | R$ 2.475 | R$ 2.857 |
| 2024 | 2 | R$ 2.591 | R$ 2.823 |
| 2025 | 3 | R$ 3.554 | R$ 3.734 |
| 2026* | 1 | R$ 3.636 | R$ 3.636 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jaci Toledo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Jaci Toledo, o mais antigo é o nº 148, de 1972, e o mais novo é o nº 154, de 1991. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Jaci Toledo, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jaci Toledo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jaci Toledo (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.525 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 487.000. Isso é −7,2% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jaci Toledo?
O valor mediano declarado foi de R$ 487.000, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jaci Toledo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Jaci Toledo, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).