Avenida Joao Simao de Castro, 872
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Medeiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +6,9% em relação à mediana de Vila Medeiros (R$ 3.709/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | 58 m² | R$ 250.000 | R$ 4.310 |
| 11/2024 | 58 m² | R$ 260.000 | R$ 4.483 |
| 07/2024 | 58 m² | R$ 240.000 | R$ 4.138 |
| 06/2024 | 58 m² | R$ 248.000 | R$ 4.276 |
| 01/2024 | 58 m² | R$ 235.000 | R$ 4.052 |
| 11/2023 | 58 m² | R$ 265.000 | R$ 4.569 |
| 10/2023 | 58 m² | R$ 70.000 | R$ 1.207 |
| 06/2023 | 58 m² | R$ 230.000 | R$ 3.966 |
| 02/2023 | 58 m² | R$ 245.000 | R$ 4.224 |
| 01/2023 | 58 m² | R$ 240.000 | R$ 4.138 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Joao Simao de Castro
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.372 |
| 2020 | 2 | R$ 2.322 |
| 2021 | 2 | R$ 3.534 |
| 2022 | 2 | R$ 3.466 |
| 2023 | 5 | R$ 4.138 |
| 2024 | 4 | R$ 4.207 |
| 2025 | 1 | R$ 4.310 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Joao Simao de Castro, 872?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 230.000, ou R$ 3.966 por m² de área construída. O m² do prédio fica +6,9% em relação à mediana de Vila Medeiros (R$ 3.709/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Joao Simao de Castro, 872?
A venda mais recente na base é de 01/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.