Preço do m² em Brasilândia, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Brasilândia (zona Norte) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Brasilândia é o 74º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.283/m² (82 vendas); casas: R$ 3.534/m² (159 vendas).
Histórico do m² em Brasilândia
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 181 | R$ 2.602 | R$ 3.788 | R$ 220.000 |
| 2020 | 186 | R$ 2.702 | R$ 3.822 | R$ 247.000 |
| 2021 | 326 | R$ 2.857 | R$ 3.748 | R$ 250.000 |
| 2022 | 246 | R$ 3.016 | R$ 3.656 | R$ 255.000 |
| 2023 | 242 | R$ 3.027 | R$ 3.467 | R$ 267.500 |
| 2024 | 230 | R$ 3.066 | R$ 3.388 | R$ 292.000 |
| 2025 | 263 | R$ 3.382 | R$ 3.510 | R$ 290.000 |
| 2026* | 116 | R$ 3.280 | R$ 3.323 | R$ 300.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Brasilândia
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Rui de Morais Apocalipse | 73 | R$ 3.492 |
| Rua Br de Santo Angelo | 35 | R$ 3.125 |
| Rua Tiro Ao Pombo | 32 | R$ 3.810 |
| Avenida Dep Cantidio Sampaio | 23 | R$ 3.333 |
| Rua Porto Nacional | 18 | R$ 2.650 |
| Rua Jeronimo Souto Maior | 18 | R$ 3.256 |
| Avenida Pde Orlando Garcia da Silveira | 16 | R$ 3.900 |
| Avenida Itaberaba | 14 | R$ 3.062 |
| Rua Joaquina Maria dos Santos | 13 | R$ 4.065 |
| Rua Parapua | 13 | R$ 3.061 |
| Rua Ricardo Gazolla de Oliveira | 9 | R$ 2.533 |
| Rua Inacio Xavier de Carvalho | 8 | R$ 3.771 |
| Rua Nereu Rangel Pestana | 8 | R$ 2.967 |
| Es Lazaro Amancio de Barros | 6 | R$ 4.186 |
| Rua Irineu Maciel | 5 | R$ 1.818 |
Outros distritos da zona Norte
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Brasilândia?
Nas 241 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.382 por m² construído (apartamentos: R$ 3.283/m² (82 vendas); casas: R$ 3.534/m² (159 vendas)).
Brasilândia é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Brasilândia é o 74º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Brasilândia?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.