Preço do m² na Rua Joaquim Ferreira da Rocha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Ferreira da Rocha (Brasilândia, São Paulo) vale R$ 5.535 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +59,2% em relação à mediana do distrito Brasilândia (R$ 3.476/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joaquim Ferreira da Rocha
Histórico do m² na Rua Joaquim Ferreira da Rocha
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Joaquim Ferreira da Rocha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.607 em 2006 para R$ 4.887 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 9.399.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 543 | R$ 1.607 |
| 2007 | 2 | R$ 768 | R$ 2.217 |
| 2008 | 3 | R$ 733 | R$ 2.024 |
| 2009 | 1 | R$ 1.958 | R$ 5.156 |
| 2010 | 2 | R$ 915 | R$ 2.280 |
| 2011 | 2 | R$ 1.467 | R$ 3.362 |
| 2012 | 3 | R$ 1.013 | R$ 2.193 |
| 2013 | 2 | R$ 1.479 | R$ 3.066 |
| 2014 | 7 | R$ 2.169 | R$ 4.182 |
| 2015 | 1 | R$ 1.364 | R$ 2.336 |
| 2016 | 2 | R$ 2.038 | R$ 3.301 |
| 2018 | 1 | R$ 2.206 | R$ 3.341 |
| 2020 | 2 | R$ 2.414 | R$ 3.478 |
| 2021 | 5 | R$ 3.253 | R$ 4.091 |
| 2022 | 1 | R$ 4.574 | R$ 5.494 |
| 2023 | 1 | R$ 5.435 | R$ 6.426 |
| 2024 | 1 | R$ 8.421 | R$ 9.399 |
| 2025 | 2 | R$ 7.266 | R$ 7.655 |
| 2026* | 4 | R$ 4.861 | R$ 4.887 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joaquim Ferreira da Rocha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Joaquim Ferreira da Rocha, o mais antigo é o nº 525, de 1967, e o mais novo é o nº 190, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 8 em ZEIS-1 (interesse social), 5 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brasilândia
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Ferreira da Rocha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Ferreira da Rocha (Brasilândia, São Paulo) vale R$ 5.535 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +59,2% em relação à mediana do distrito Brasilândia (R$ 3.476/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Ferreira da Rocha?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Ferreira da Rocha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 8 em ZEIS-1 (interesse social), 5 em ZC (zona de centralidade).