Preço do m² na Rua Nereu Rangel Pestana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nereu Rangel Pestana (Brasilândia, São Paulo) vale R$ 2.967 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,6% em relação à mediana do distrito Brasilândia (R$ 3.476/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nereu Rangel Pestana, 70 | 7 | R$ 3.520 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Nereu Rangel Pestana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Nereu Rangel Pestana, 70 | 46 m² | R$ 140.000 | R$ 3.043 |
| 11/2025 | Rua Nereu Rangel Pestana, 70 | 47 m² | R$ 131.770 | R$ 2.804 |
| 09/2025 | Rua Nereu Rangel Pestana, 70 | 46 m² | R$ 132.971 | R$ 2.891 |
| 05/2025 | Rua Nereu Rangel Pestana, 70 | 46 m² | R$ 243.000 | R$ 5.283 |
| 04/2025 | Rua Nereu Rangel Pestana, 67 | 132 m² | R$ 300.000 | R$ 2.273 |
| 09/2024 | Rua Nereu Rangel Pestana, 70 | 47 m² | R$ 167.431 | R$ 3.562 |
| 09/2024 | Rua Nereu Rangel Pestana, 168 | 78 m² | R$ 360.000 | R$ 4.615 |
| 05/2024 | Rua Nereu Rangel Pestana, 42 | 95 m² | R$ 240.000 | R$ 2.526 |
| 12/2023 | Rua Nereu Rangel Pestana, 70 | 46 m² | R$ 161.915 | R$ 3.520 |
| 11/2023 | Rua Nereu Rangel Pestana, 172 | 78 m² | R$ 360.000 | R$ 4.615 |
| 09/2023 | Rua Nereu Rangel Pestana, 70 | 46 m² | R$ 250.000 | R$ 5.435 |
| 08/2021 | Rua Nereu Rangel Pestana, 89 | 139 m² | R$ 285.000 | R$ 2.050 |
| 05/2019 | Rua Nereu Rangel Pestana, 40 | 180 m² | R$ 649.152 | R$ 3.606 |
| 05/2019 | Rua Nereu Rangel Pestana, 158 | 97 m² | R$ 480.000 | R$ 4.948 |
Histórico do m² na Rua Nereu Rangel Pestana
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Nereu Rangel Pestana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.147 em 2006 para R$ 3.104 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.314.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 390 | R$ 1.147 |
| 2007 | 1 | R$ 640 | R$ 1.855 |
| 2008 | 1 | R$ 515 | R$ 1.401 |
| 2009 | 1 | R$ 446 | R$ 1.181 |
| 2010 | 3 | R$ 750 | R$ 1.855 |
| 2012 | 1 | R$ 353 | R$ 776 |
| 2017 | 1 | R$ 3.590 | R$ 5.692 |
| 2018 | 1 | R$ 778 | R$ 1.173 |
| 2019 | 2 | R$ 4.277 | R$ 6.314 |
| 2021 | 1 | R$ 2.050 | R$ 2.685 |
| 2023 | 3 | R$ 4.615 | R$ 5.273 |
| 2024 | 3 | R$ 3.562 | R$ 3.918 |
| 2025 | 4 | R$ 2.847 | R$ 2.973 |
| 2026* | 1 | R$ 3.043 | R$ 3.104 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nereu Rangel Pestana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Nereu Rangel Pestana, o mais antigo é o nº 67, de 1967, e o mais novo é o nº 70, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Nereu Rangel Pestana, 5 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.526, contra R$ 4.615 nos demais (−45,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brasilândia
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nereu Rangel Pestana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nereu Rangel Pestana (Brasilândia, São Paulo) vale R$ 2.967 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 203.716. Isso é −14,6% em relação à mediana do distrito Brasilândia (R$ 3.476/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nereu Rangel Pestana?
O valor mediano declarado foi de R$ 203.716, para uma área construída mediana de 47 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nereu Rangel Pestana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Nereu Rangel Pestana, 5 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.526, contra R$ 4.615 nos demais (−45,3%).