Preço do m² na Rua Inacio Xavier de Carvalho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inacio Xavier de Carvalho (Brasilândia, São Paulo) vale R$ 3.771 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,5% em relação à mediana do distrito Brasilândia (R$ 3.476/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Inacio Xavier de Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Inacio Xavier de Carvalho, 232 | 123 m² | R$ 250.000 | R$ 2.033 |
| 12/2025 | Rua Inacio Xavier de Carvalho, 96 | 95 m² | R$ 479.000 | R$ 5.042 |
| 10/2025 | Rua Inacio Xavier de Carvalho, 101 | 107 m² | R$ 400.000 | R$ 3.738 |
| 06/2025 | Rua Inacio Xavier de Carvalho, 51 | 165 m² | R$ 280.000 | R$ 1.697 |
| 05/2025 | Rua Inacio Xavier de Carvalho, 47 | 72 m² | R$ 200.000 | R$ 2.778 |
| 03/2025 | Rua Inacio Xavier de Carvalho, 106 | 97 m² | R$ 605.000 | R$ 6.237 |
| 03/2024 | Rua Inacio Xavier de Carvalho, 104 | 100 m² | R$ 530.000 | R$ 5.300 |
| 03/2024 | Rua Inacio Xavier de Carvalho, 96 | 95 m² | R$ 361.264 | R$ 3.803 |
| 04/2022 | Rua Inacio Xavier de Carvalho, 214 | 150 m² | R$ 350.000 | R$ 2.333 |
| 03/2022 | Rua Inacio Xavier de Carvalho, 100 | 96 m² | R$ 515.000 | R$ 5.365 |
Histórico do m² na Rua Inacio Xavier de Carvalho
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Inacio Xavier de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.102 em 2006 para R$ 2.059 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 8.131.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 705 | R$ 2.102 |
| 2013 | 1 | R$ 1.200 | R$ 2.542 |
| 2017 | 1 | R$ 1.650 | R$ 2.583 |
| 2018 | 1 | R$ 5.263 | R$ 8.131 |
| 2022 | 2 | R$ 3.849 | R$ 4.675 |
| 2024 | 2 | R$ 4.551 | R$ 5.099 |
| 2025 | 5 | R$ 3.738 | R$ 3.906 |
| 2026* | 1 | R$ 2.033 | R$ 2.059 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Inacio Xavier de Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Inacio Xavier de Carvalho, o mais antigo é o nº 101, de 1970, e o mais novo é o nº 96, de 2016. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.332, contra R$ 2.333 nos mais antigos (+128,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Inacio Xavier de Carvalho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brasilândia
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Inacio Xavier de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inacio Xavier de Carvalho (Brasilândia, São Paulo) vale R$ 3.771 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.632. Isso é +8,5% em relação à mediana do distrito Brasilândia (R$ 3.476/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Inacio Xavier de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.632, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Inacio Xavier de Carvalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Inacio Xavier de Carvalho ficam em ZM (zona mista).