Preço do m² na Rua Ipameri
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ipameri (Brasilândia, São Paulo) vale R$ 2.734 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,3% em relação à mediana do distrito Brasilândia (R$ 3.476/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ipameri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Ipameri, 131 | 233 m² | R$ 530.000 | R$ 2.275 |
| 07/2026 | Rua Ipameri, 225 | 179 m² | R$ 650.000 | R$ 3.631 |
| 01/2026 | Rua Ipameri, 389 | 180 m² | R$ 550.000 | R$ 3.056 |
| 10/2025 | Rua Ipameri, 166 | 138 m² | R$ 333.000 | R$ 2.413 |
| 09/2025 | Rua Ipameri, 529 | 87 m² | R$ 385.000 | R$ 4.425 |
| 05/2024 | Rua Ipameri, 212 | 140 m² | R$ 315.000 | R$ 2.250 |
| 05/2023 | Rua Ipameri, 244 | 235 m² | R$ 400.000 | R$ 1.702 |
| 02/2023 | Rua Ipameri, 397 | 220 m² | R$ 400.000 | R$ 1.818 |
| 01/2023 | Rua Ipameri, 187 | 42 m² | R$ 308.000 | R$ 7.333 |
| 06/2021 | Rua Ipameri, 238 | 200 m² | R$ 327.864 | R$ 1.639 |
| 09/2019 | Rua Ipameri, 187 | 42 m² | R$ 330.000 | R$ 7.857 |
Histórico do m² na Rua Ipameri
Desde 2007, foram 17 vendas residenciais na Rua Ipameri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.878 em 2007 para R$ 3.166 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 11.566.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 667 | R$ 1.878 |
| 2008 | 2 | R$ 685 | R$ 1.878 |
| 2012 | 1 | R$ 924 | R$ 2.025 |
| 2013 | 1 | R$ 539 | R$ 1.116 |
| 2015 | 1 | R$ 1.304 | R$ 2.329 |
| 2019 | 1 | R$ 7.857 | R$ 11.566 |
| 2021 | 1 | R$ 1.639 | R$ 2.186 |
| 2023 | 3 | R$ 1.818 | R$ 2.132 |
| 2024 | 1 | R$ 2.250 | R$ 2.500 |
| 2025 | 2 | R$ 3.419 | R$ 3.574 |
| 2026* | 3 | R$ 3.056 | R$ 3.166 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ipameri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Ipameri, o mais antigo é o nº 166, de 1967, e o mais novo é o nº 131, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Ipameri ficam em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brasilândia
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ipameri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ipameri (Brasilândia, São Paulo) vale R$ 2.734 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 457.500. Isso é −21,3% em relação à mediana do distrito Brasilândia (R$ 3.476/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ipameri?
O valor mediano declarado foi de R$ 457.500, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ipameri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Ipameri ficam em ZEIS-1 (interesse social).