Preço do m² na Rua Tte Pio Correia da Rocha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Pio Correia da Rocha (Brasilândia, São Paulo) vale R$ 5.370 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +54,5% em relação à mediana do distrito Brasilândia (R$ 3.476/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tte Pio Correia da Rocha, 137 | 5 | R$ 5.370 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Tte Pio Correia da Rocha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Tte Pio Correia da Rocha, 137 | 75 m² | R$ 330.000 | R$ 4.400 |
| 10/2025 | Rua Tte Pio Correia da Rocha, 248 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 09/2025 | Rua Tte Pio Correia da Rocha, 137 | 45 m² | R$ 252.500 | R$ 5.611 |
| 03/2025 | Rua Tte Pio Correia da Rocha, 137 | 54 m² | R$ 290.000 | R$ 5.370 |
| 02/2025 | Rua Tte Pio Correia da Rocha, 137 | 54 m² | R$ 310.000 | R$ 5.741 |
| 05/2023 | Rua Tte Pio Correia da Rocha, 248 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
| 03/2022 | Rua Tte Pio Correia da Rocha, 50 | 80 m² | R$ 312.000 | R$ 3.900 |
| 08/2021 | Rua Tte Pio Correia da Rocha, 137 | 76 m² | R$ 290.000 | R$ 3.816 |
| 10/2019 | Rua Tte Pio Correia da Rocha, 21 | 136 m² | R$ 416.043 | R$ 3.059 |
Histórico do m² na Rua Tte Pio Correia da Rocha
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Tte Pio Correia da Rocha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.921 em 2006 para R$ 4.432 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 5.786.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 985 | R$ 2.921 |
| 2010 | 1 | R$ 875 | R$ 2.107 |
| 2011 | 1 | R$ 1.685 | R$ 3.932 |
| 2012 | 1 | R$ 1.881 | R$ 4.123 |
| 2013 | 1 | R$ 1.736 | R$ 3.594 |
| 2017 | 1 | R$ 2.282 | R$ 3.637 |
| 2019 | 1 | R$ 3.059 | R$ 4.499 |
| 2021 | 1 | R$ 3.816 | R$ 4.998 |
| 2022 | 1 | R$ 3.900 | R$ 4.752 |
| 2023 | 1 | R$ 3.300 | R$ 3.810 |
| 2025 | 4 | R$ 5.491 | R$ 5.786 |
| 2026* | 1 | R$ 4.400 | R$ 4.432 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tte Pio Correia da Rocha com vendas registradas
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Tte Pio Correia da Rocha ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brasilândia
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tte Pio Correia da Rocha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Pio Correia da Rocha (Brasilândia, São Paulo) vale R$ 5.370 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é +54,5% em relação à mediana do distrito Brasilândia (R$ 3.476/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Pio Correia da Rocha?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tte Pio Correia da Rocha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Tte Pio Correia da Rocha ficam em ZM (zona mista).