Preço do m² na Rua Irineu Maciel
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irineu Maciel (Brasilândia, São Paulo) vale R$ 1.818 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −47,7% em relação à mediana do distrito Brasilândia (R$ 3.476/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Irineu Maciel, 42 | 5 | R$ 1.818 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Irineu Maciel
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | Rua Irineu Maciel, 42 | 156 m² | R$ 295.000 | R$ 1.891 |
| 07/2024 | Rua Irineu Maciel, 42 | 165 m² | R$ 300.000 | R$ 1.818 |
| 07/2024 | Rua Irineu Maciel, 42 | 156 m² | R$ 300.000 | R$ 1.923 |
| 06/2024 | Rua Irineu Maciel, 42 | 161 m² | R$ 260.000 | R$ 1.615 |
| 06/2024 | Rua Irineu Maciel, 42 | 153 m² | R$ 260.000 | R$ 1.699 |
| 09/2023 | Rua Irineu Maciel, 172 | 134 m² | R$ 300.000 | R$ 2.239 |
Histórico do m² na Rua Irineu Maciel
Desde 2006, foram 10 vendas residenciais na Rua Irineu Maciel. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.281 em 2006 para R$ 2.046 em 2025; o pico foi em 2009, com R$ 7.679.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 430 | R$ 1.281 |
| 2009 | 1 | R$ 3.000 | R$ 7.679 |
| 2013 | 1 | R$ 2.067 | R$ 4.230 |
| 2014 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.290 |
| 2023 | 1 | R$ 2.239 | R$ 2.571 |
| 2024 | 4 | R$ 1.759 | R$ 1.946 |
| 2025 | 1 | R$ 1.891 | R$ 2.046 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brasilândia
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Irineu Maciel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irineu Maciel (Brasilândia, São Paulo) vale R$ 1.818 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 295.000. Isso é −47,7% em relação à mediana do distrito Brasilândia (R$ 3.476/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Irineu Maciel?
O valor mediano declarado foi de R$ 295.000, para uma área construída mediana de 156 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.