Preço do m² em Limão, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Limão (zona Norte) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Limão é o 57º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.748/m² (404 vendas); casas: R$ 4.206/m² (207 vendas).
Histórico do m² em Limão
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 394 | R$ 2.961 | R$ 4.337 | R$ 296.500 |
| 2020 | 490 | R$ 3.084 | R$ 4.381 | R$ 318.500 |
| 2021 | 633 | R$ 3.320 | R$ 4.361 | R$ 330.000 |
| 2022 | 544 | R$ 3.448 | R$ 4.129 | R$ 328.500 |
| 2023 | 540 | R$ 3.601 | R$ 4.134 | R$ 350.000 |
| 2024 | 555 | R$ 3.592 | R$ 3.963 | R$ 360.000 |
| 2025 | 573 | R$ 3.860 | R$ 4.043 | R$ 375.000 |
| 2026* | 312 | R$ 3.791 | R$ 3.823 | R$ 376.500 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Limão
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Dep Emilio Carlos | 135 | R$ 2.946 |
| Rua Jacofer | 70 | R$ 5.367 |
| Avenida Sebastiao Henriques | 65 | R$ 4.038 |
| Rua Estela Borges Morato | 60 | R$ 4.691 |
| Rua Roque de Morais | 57 | R$ 3.875 |
| Avenida Clavasio Alves da Silva | 49 | R$ 3.440 |
| Avenida Mandaqui | 39 | R$ 4.518 |
| Rua Thomaz Antonio Villani | 39 | R$ 3.198 |
| Avenida Prof Celestino Bourroul | 37 | R$ 5.294 |
| Rua Bartholomeu do Canto | 37 | R$ 4.150 |
| Rua Sto Ubaldo | 35 | R$ 3.136 |
| Avenida Nsra do O | 34 | R$ 3.977 |
| Rua Vicente Ferreira Leite | 33 | R$ 3.152 |
| Rua Isabel de Siqueira Barros | 33 | R$ 5.178 |
| Rua Antonio Ribeiro de Morais | 31 | R$ 5.068 |
Outros distritos da zona Norte
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Limão?
Nas 612 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.884 por m² construído (apartamentos: R$ 3.748/m² (404 vendas); casas: R$ 4.206/m² (207 vendas)).
Limão é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Limão é o 57º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Limão?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.