Preço do m² na Rua Silverio Goncalves
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silverio Goncalves (Limão, São Paulo) vale R$ 5.595 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +40,7% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Silverio Goncalves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Silverio Goncalves, 642 | 85 m² | R$ 485.000 | R$ 5.706 |
| 04/2026 | Rua Silverio Goncalves, 640 | 125 m² | R$ 460.000 | R$ 3.680 |
| 11/2025 | Rua Silverio Goncalves, 110 | 93 m² | R$ 510.000 | R$ 5.484 |
| 08/2025 | Rua Silverio Goncalves, 424 | 146 m² | R$ 500.000 | R$ 3.425 |
| 11/2024 | Rua Silverio Goncalves, 158 | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 6.250 |
| 09/2024 | Rua Silverio Goncalves, 153 | 85 m² | R$ 523.000 | R$ 6.153 |
| 09/2023 | Rua Silverio Goncalves, 631 | 65 m² | R$ 265.000 | R$ 4.077 |
| 04/2023 | Rua Silverio Goncalves, 532 | 110 m² | R$ 290.000 | R$ 2.636 |
| 03/2023 | Rua Silverio Goncalves, 641 | 161 m² | R$ 422.884 | R$ 2.627 |
| 10/2022 | Rua Silverio Goncalves, 109 | 80 m² | R$ 370.000 | R$ 4.625 |
| 07/2022 | Rua Silverio Goncalves, 42 | 185 m² | R$ 615.000 | R$ 3.324 |
| 12/2021 | Rua Silverio Goncalves, 540 | 140 m² | R$ 260.000 | R$ 1.857 |
| 12/2021 | Rua Silverio Goncalves, 631 | 65 m² | R$ 273.000 | R$ 4.200 |
| 06/2020 | Rua Silverio Goncalves, 157 | 119 m² | R$ 450.000 | R$ 3.782 |
Histórico do m² na Rua Silverio Goncalves
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Silverio Goncalves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.491 em 2006 para R$ 4.733 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.788.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 840 | R$ 2.491 |
| 2007 | 2 | R$ 913 | R$ 2.605 |
| 2008 | 1 | R$ 837 | R$ 2.250 |
| 2009 | 2 | R$ 752 | R$ 1.936 |
| 2010 | 3 | R$ 2.311 | R$ 5.626 |
| 2018 | 1 | R$ 2.383 | R$ 3.682 |
| 2020 | 1 | R$ 3.782 | R$ 5.465 |
| 2021 | 2 | R$ 3.029 | R$ 3.808 |
| 2022 | 2 | R$ 3.975 | R$ 4.772 |
| 2023 | 3 | R$ 2.636 | R$ 3.058 |
| 2024 | 2 | R$ 6.201 | R$ 6.788 |
| 2025 | 2 | R$ 4.454 | R$ 4.659 |
| 2026* | 2 | R$ 4.693 | R$ 4.733 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Silverio Goncalves com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Silverio Goncalves, o mais antigo é o nº 642, de 1967, e o mais novo é o nº 631, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Silverio Goncalves, 5 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.636, contra R$ 5.054 nos demais (−47,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Silverio Goncalves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silverio Goncalves (Limão, São Paulo) vale R$ 5.595 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 505.000. Isso é +40,7% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Silverio Goncalves?
O valor mediano declarado foi de R$ 505.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Silverio Goncalves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Silverio Goncalves, 5 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.636, contra R$ 5.054 nos demais (−47,8%).