Preço do m² na Rua Dr Marcio da Costa Bueno
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Marcio da Costa Bueno (Limão, São Paulo) vale R$ 5.845 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +47,0% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Marcio da Costa Bueno
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dr Marcio da Costa Bueno, 202 | 47 m² | R$ 250.000 | R$ 5.319 |
| 04/2026 | Rua Dr Marcio da Costa Bueno, 46 | 99 m² | R$ 710.000 | R$ 7.172 |
| 04/2026 | Rua Dr Marcio da Costa Bueno, 247 | 150 m² | R$ 590.000 | R$ 3.933 |
| 01/2026 | Rua Dr Marcio da Costa Bueno, 44 | 100 m² | R$ 700.000 | R$ 7.000 |
| 11/2025 | Rua Dr Marcio da Costa Bueno, 30 | 71 m² | R$ 415.000 | R$ 5.845 |
| 12/2024 | Rua Dr Marcio da Costa Bueno, 102 | 86 m² | R$ 530.000 | R$ 6.163 |
| 02/2024 | Rua Dr Marcio da Costa Bueno, 202 | 150 m² | R$ 500.000 | R$ 3.333 |
| 12/2023 | Rua Dr Marcio da Costa Bueno, 40 | 136 m² | R$ 575.000 | R$ 4.228 |
| 12/2021 | Rua Dr Marcio da Costa Bueno, 154 | 291 m² | R$ 588.000 | R$ 2.021 |
| 08/2021 | Rua Dr Marcio da Costa Bueno, 102 | 86 m² | R$ 530.000 | R$ 6.163 |
Histórico do m² na Rua Dr Marcio da Costa Bueno
Desde 2007, foram 25 vendas residenciais na Rua Dr Marcio da Costa Bueno. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.599 em 2007 para R$ 6.308 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 9.143.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 900 | R$ 2.599 |
| 2008 | 1 | R$ 667 | R$ 1.826 |
| 2009 | 1 | R$ 3.140 | R$ 8.007 |
| 2010 | 1 | R$ 1.475 | R$ 3.552 |
| 2012 | 1 | R$ 1.765 | R$ 3.903 |
| 2014 | 4 | R$ 3.704 | R$ 7.141 |
| 2015 | 1 | R$ 2.263 | R$ 4.041 |
| 2016 | 1 | R$ 5.455 | R$ 9.143 |
| 2017 | 1 | R$ 1.873 | R$ 2.945 |
| 2021 | 2 | R$ 4.092 | R$ 5.306 |
| 2023 | 1 | R$ 4.228 | R$ 4.804 |
| 2024 | 2 | R$ 4.748 | R$ 5.210 |
| 2025 | 1 | R$ 5.845 | R$ 6.096 |
| 2026* | 4 | R$ 6.160 | R$ 6.308 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Marcio da Costa Bueno com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Dr Marcio da Costa Bueno, o mais antigo é o nº 30, de 1970, e o mais novo é o nº 44, de 2025. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Dr Marcio da Costa Bueno, 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.130, contra R$ 7.000 nos demais (−41,0%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Marcio da Costa Bueno com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Marcio da Costa Bueno (Limão, São Paulo) vale R$ 5.845 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 530.000. Isso é +47,0% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Marcio da Costa Bueno?
O valor mediano declarado foi de R$ 530.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Marcio da Costa Bueno?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Dr Marcio da Costa Bueno, 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.130, contra R$ 7.000 nos demais (−41,0%).