Preço do m² na Rua Maues
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maues (Limão, São Paulo) vale R$ 4.459 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,1% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maues, 203 | 10 | R$ 5.079 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Maues
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Maues, 249 | 161 m² | R$ 780.000 | R$ 4.845 |
| 10/2025 | Rua Maues, 327 | 85 m² | R$ 420.000 | R$ 4.941 |
| 08/2025 | Rua Maues, 203 | 62 m² | R$ 365.000 | R$ 5.887 |
| 08/2025 | Rua Maues, 73 | 135 m² | R$ 300.000 | R$ 2.222 |
| 07/2025 | Rua Maues, 203 | 62 m² | R$ 252.510 | R$ 4.073 |
| 06/2025 | Rua Maues, 203 | 62 m² | R$ 210.000 | R$ 3.387 |
| 02/2025 | Rua Maues, 203 | 63 m² | R$ 325.000 | R$ 5.159 |
| 05/2024 | Rua Maues, 117 | 161 m² | R$ 490.000 | R$ 3.043 |
| 12/2023 | Rua Maues, 203 | 63 m² | R$ 167.400 | R$ 2.657 |
| 11/2023 | Rua Maues, 203 | 62 m² | R$ 386.000 | R$ 6.226 |
| 03/2022 | Rua Maues, 247 | 161 m² | R$ 700.000 | R$ 4.348 |
| 09/2021 | Rua Maues, 47 | 173 m² | R$ 400.000 | R$ 2.312 |
| 08/2021 | Rua Maues, 203 | 62 m² | R$ 330.000 | R$ 5.323 |
| 06/2021 | Rua Maues, 203 | 63 m² | R$ 315.000 | R$ 5.000 |
| 03/2021 | Rua Maues, 247 | 161 m² | R$ 600.000 | R$ 3.727 |
| 12/2020 | Rua Maues, 203 | 63 m² | R$ 435.000 | R$ 6.905 |
| 12/2020 | Rua Maues, 311 | 142 m² | R$ 571.000 | R$ 4.021 |
| 08/2020 | Rua Maues, 203 | 62 m² | R$ 215.000 | R$ 3.468 |
Histórico do m² na Rua Maues
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Maues. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.491 em 2006 para R$ 4.869 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.240.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 839 | R$ 2.491 |
| 2009 | 1 | R$ 759 | R$ 1.995 |
| 2010 | 1 | R$ 1.260 | R$ 3.191 |
| 2012 | 1 | R$ 1.242 | R$ 2.747 |
| 2013 | 1 | R$ 2.795 | R$ 5.804 |
| 2014 | 1 | R$ 3.292 | R$ 6.240 |
| 2020 | 3 | R$ 4.021 | R$ 5.565 |
| 2021 | 4 | R$ 4.363 | R$ 5.861 |
| 2022 | 1 | R$ 4.348 | R$ 5.298 |
| 2023 | 2 | R$ 4.441 | R$ 5.066 |
| 2024 | 1 | R$ 3.043 | R$ 3.381 |
| 2025 | 6 | R$ 4.507 | R$ 4.719 |
| 2026* | 1 | R$ 4.845 | R$ 4.869 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maues com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Maues, o mais antigo é o nº 327, de 1967, e o mais novo é o nº 203, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Maues, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maues com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maues (Limão, São Paulo) vale R$ 4.459 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é +12,1% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maues?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maues?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Maues, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).