Preço do m² na Rua Silverio de Carvalho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silverio de Carvalho (Limão, São Paulo) vale R$ 4.354 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,5% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Silverio de Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Silverio de Carvalho, 438 | 100 m² | R$ 240.000 | R$ 2.400 |
| 09/2025 | Rua Silverio de Carvalho, 448 | 81 m² | R$ 330.000 | R$ 4.074 |
| 04/2025 | Rua Silverio de Carvalho, 158 | 82 m² | R$ 305.000 | R$ 3.720 |
| 10/2024 | Rua Silverio de Carvalho, 97 | 123 m² | R$ 570.000 | R$ 4.634 |
| 08/2024 | Rua Silverio de Carvalho, 154 | 77 m² | R$ 480.000 | R$ 6.234 |
| 02/2024 | Rua Silverio de Carvalho, 412 | 70 m² | R$ 570.000 | R$ 8.143 |
| 10/2022 | Rua Silverio de Carvalho, 138 | 103 m² | R$ 524.000 | R$ 5.087 |
| 07/2022 | Rua Silverio de Carvalho, 97 | 123 m² | R$ 485.000 | R$ 3.943 |
| 11/2020 | Rua Silverio de Carvalho, 154 | 77 m² | R$ 330.000 | R$ 4.286 |
Histórico do m² na Rua Silverio de Carvalho
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Silverio de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.007 em 2006 para R$ 3.934 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 8.614.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 668 | R$ 2.007 |
| 2007 | 1 | R$ 400 | R$ 1.167 |
| 2008 | 2 | R$ 1.722 | R$ 4.677 |
| 2009 | 1 | R$ 1.681 | R$ 4.332 |
| 2010 | 1 | R$ 2.857 | R$ 7.033 |
| 2011 | 3 | R$ 2.504 | R$ 5.720 |
| 2012 | 1 | R$ 3.831 | R$ 8.614 |
| 2014 | 1 | R$ 1.224 | R$ 2.389 |
| 2017 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.945 |
| 2020 | 1 | R$ 4.286 | R$ 6.011 |
| 2022 | 2 | R$ 4.515 | R$ 5.421 |
| 2024 | 3 | R$ 6.234 | R$ 6.886 |
| 2025 | 3 | R$ 3.720 | R$ 3.934 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Silverio de Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Silverio de Carvalho, o mais antigo é o nº 448, de 1958, e o mais novo é o nº 412, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Silverio de Carvalho, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Silverio de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silverio de Carvalho (Limão, São Paulo) vale R$ 4.354 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 405.000. Isso é +9,5% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Silverio de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 405.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Silverio de Carvalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Silverio de Carvalho, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.