Preço do m² na Rua Pde Estanislau de Campos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Estanislau de Campos (Limão, São Paulo) vale R$ 4.722 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,7% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pde Estanislau de Campos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Pde Estanislau de Campos, 193 | 125 m² | R$ 830.000 | R$ 6.640 |
| 10/2025 | Rua Pde Estanislau de Campos, 156 | 248 m² | R$ 900.000 | R$ 3.629 |
| 12/2024 | Rua Pde Estanislau de Campos, 330 | 108 m² | R$ 510.000 | R$ 4.722 |
| 07/2024 | Rua Pde Estanislau de Campos, 271 | 65 m² | R$ 485.000 | R$ 7.462 |
| 06/2024 | Rua Pde Estanislau de Campos, 321 | 126 m² | R$ 460.000 | R$ 3.651 |
| 12/2023 | Rua Pde Estanislau de Campos, 278 | 108 m² | R$ 465.000 | R$ 4.306 |
| 10/2023 | Rua Pde Estanislau de Campos, 156 | 248 m² | R$ 800.000 | R$ 3.226 |
| 03/2023 | Rua Pde Estanislau de Campos, 321 | 126 m² | R$ 430.000 | R$ 3.413 |
| 10/2022 | Rua Pde Estanislau de Campos, 271 | 67 m² | R$ 470.000 | R$ 7.015 |
| 03/2022 | Rua Pde Estanislau de Campos, 46 | 109 m² | R$ 420.000 | R$ 3.853 |
| 07/2021 | Rua Pde Estanislau de Campos, 305 | 103 m² | R$ 590.000 | R$ 5.728 |
| 09/2020 | Rua Pde Estanislau de Campos, 41 | 106 m² | R$ 205.000 | R$ 1.934 |
| 10/2019 | Rua Pde Estanislau de Campos, 112 | 102 m² | R$ 630.000 | R$ 6.176 |
Histórico do m² na Rua Pde Estanislau de Campos
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Pde Estanislau de Campos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.403 em 2006 para R$ 6.832 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 9.083.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 805 | R$ 2.403 |
| 2008 | 1 | R$ 1.900 | R$ 5.203 |
| 2009 | 1 | R$ 750 | R$ 1.952 |
| 2010 | 3 | R$ 2.427 | R$ 5.882 |
| 2012 | 1 | R$ 2.185 | R$ 4.734 |
| 2014 | 1 | R$ 4.175 | R$ 8.317 |
| 2015 | 1 | R$ 3.835 | R$ 7.001 |
| 2016 | 2 | R$ 2.351 | R$ 3.848 |
| 2017 | 2 | R$ 2.500 | R$ 3.978 |
| 2018 | 1 | R$ 1.520 | R$ 2.365 |
| 2019 | 1 | R$ 6.176 | R$ 9.083 |
| 2020 | 1 | R$ 1.934 | R$ 2.760 |
| 2021 | 1 | R$ 5.728 | R$ 7.567 |
| 2022 | 2 | R$ 5.434 | R$ 6.560 |
| 2023 | 3 | R$ 3.413 | R$ 3.974 |
| 2024 | 3 | R$ 4.722 | R$ 5.118 |
| 2025 | 1 | R$ 3.629 | R$ 3.792 |
| 2026* | 1 | R$ 6.640 | R$ 6.832 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Estanislau de Campos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Pde Estanislau de Campos, o mais antigo é o nº 321, de 1975, e o mais novo é o nº 193, de 2017. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Pde Estanislau de Campos ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Estanislau de Campos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Estanislau de Campos (Limão, São Paulo) vale R$ 4.722 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é +18,7% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Estanislau de Campos?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Estanislau de Campos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Pde Estanislau de Campos ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.