Preço do m² na Rua Cel Gonzaga de Carvalho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Gonzaga de Carvalho (Limão, São Paulo) vale R$ 5.694 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +43,2% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 447 | 6 | R$ 5.129 | 11/2023 |
| Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 91 | 3 | R$ 5.811 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Cel Gonzaga de Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 452 | 86 m² | R$ 360.000 | R$ 4.186 |
| 05/2026 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 91 | 56 m² | R$ 220.000 | R$ 3.929 |
| 09/2025 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 91 | 74 m² | R$ 430.000 | R$ 5.811 |
| 06/2024 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 166 | 147 m² | R$ 837.000 | R$ 5.694 |
| 01/2024 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 91 | 77 m² | R$ 470.000 | R$ 6.104 |
| 11/2023 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 447 | 74 m² | R$ 535.000 | R$ 7.230 |
| 08/2023 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 484 | 126 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.524 |
| 04/2023 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 126 | 175 m² | R$ 630.000 | R$ 3.600 |
| 02/2023 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 447 | 79 m² | R$ 420.000 | R$ 5.316 |
| 10/2022 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 447 | 87 m² | R$ 410.000 | R$ 4.713 |
| 09/2022 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 64 | 288 m² | R$ 820.000 | R$ 2.847 |
| 07/2022 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 99 | 230 m² | R$ 750.000 | R$ 3.261 |
| 05/2022 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 428 | 128 m² | R$ 570.000 | R$ 4.453 |
| 12/2021 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 447 | 79 m² | R$ 385.000 | R$ 4.873 |
| 12/2021 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 447 | 87 m² | R$ 430.000 | R$ 4.943 |
| 08/2021 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 467 | 192 m² | R$ 570.000 | R$ 2.969 |
| 07/2021 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 447 | 74 m² | R$ 440.000 | R$ 5.946 |
| 01/2021 | Rua Cel Gonzaga de Carvalho, 107 | 209 m² | R$ 600.000 | R$ 2.871 |
Histórico do m² na Rua Cel Gonzaga de Carvalho
Desde 2008, foram 34 vendas residenciais na Rua Cel Gonzaga de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.425 em 2008 para R$ 4.072 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.104.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.629 | R$ 4.425 |
| 2010 | 2 | R$ 1.695 | R$ 4.183 |
| 2011 | 3 | R$ 1.444 | R$ 3.450 |
| 2013 | 2 | R$ 2.737 | R$ 5.674 |
| 2014 | 3 | R$ 4.683 | R$ 9.104 |
| 2015 | 1 | R$ 2.196 | R$ 3.897 |
| 2016 | 1 | R$ 5.380 | R$ 8.734 |
| 2017 | 2 | R$ 2.493 | R$ 3.956 |
| 2021 | 5 | R$ 4.873 | R$ 6.128 |
| 2022 | 4 | R$ 3.857 | R$ 4.629 |
| 2023 | 4 | R$ 6.273 | R$ 7.247 |
| 2024 | 2 | R$ 5.899 | R$ 6.609 |
| 2025 | 1 | R$ 5.811 | R$ 6.077 |
| 2026* | 2 | R$ 4.057 | R$ 4.072 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Gonzaga de Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Cel Gonzaga de Carvalho, o mais antigo é o nº 484, de 1970, e o mais novo é o nº 447, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Cel Gonzaga de Carvalho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Gonzaga de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Gonzaga de Carvalho (Limão, São Paulo) vale R$ 5.694 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é +43,2% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Gonzaga de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 77 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Gonzaga de Carvalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Cel Gonzaga de Carvalho ficam em ZM (zona mista).