Preço do m² na Rua Benigno
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benigno (Limão, São Paulo) vale R$ 6.105 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +53,5% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Benigno
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Benigno, 152 | 95 m² | R$ 580.000 | R$ 6.105 |
| 06/2025 | Rua Benigno, 146 | 66 m² | R$ 520.000 | R$ 7.879 |
| 06/2025 | Rua Benigno, 150 | 67 m² | R$ 550.000 | R$ 8.209 |
| 11/2024 | Rua Benigno, 249 | 204 m² | R$ 450.000 | R$ 2.206 |
| 07/2024 | Rua Benigno, 59 | 80 m² | R$ 420.000 | R$ 5.250 |
| 09/2023 | Rua Benigno, 128 | 70 m² | R$ 296.000 | R$ 4.229 |
| 06/2021 | Rua Benigno, 146 | 66 m² | R$ 455.000 | R$ 6.894 |
| 06/2021 | Rua Benigno, 144 | 67 m² | R$ 425.000 | R$ 6.343 |
| 03/2021 | Rua Benigno, 150 | 67 m² | R$ 350.000 | R$ 5.224 |
| 08/2020 | Rua Benigno, 144 | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 4.478 |
Histórico do m² na Rua Benigno
Desde 2010, foram 13 vendas residenciais na Rua Benigno. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.588 em 2010 para R$ 6.227 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 8.465.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.429 | R$ 3.588 |
| 2013 | 1 | R$ 2.895 | R$ 5.924 |
| 2018 | 1 | R$ 4.714 | R$ 7.328 |
| 2020 | 1 | R$ 4.478 | R$ 6.432 |
| 2021 | 3 | R$ 6.343 | R$ 8.460 |
| 2023 | 1 | R$ 4.229 | R$ 4.857 |
| 2024 | 2 | R$ 3.728 | R$ 4.101 |
| 2025 | 2 | R$ 8.044 | R$ 8.465 |
| 2026* | 1 | R$ 6.105 | R$ 6.227 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Benigno com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Benigno, o mais antigo é o nº 59, de 1970, e o mais novo é o nº 144, de 2019. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.716, contra R$ 4.739 nos mais antigos (+41,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Benigno ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Benigno com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benigno (Limão, São Paulo) vale R$ 6.105 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é +53,5% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Benigno?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Benigno?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Benigno ficam em ZM (zona mista).