Preço do m² na Rua Lavras do Sul
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lavras do Sul (Limão, São Paulo) vale R$ 5.400 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +35,8% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Lavras do Sul
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Lavras do Sul, 367 | 91 m² | R$ 650.000 | R$ 7.143 |
| 08/2026 | Rua Lavras do Sul, 259 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 03/2026 | Rua Lavras do Sul, 395 | 84 m² | R$ 580.000 | R$ 6.905 |
| 10/2025 | Rua Lavras do Sul, 23 | 111 m² | R$ 660.000 | R$ 5.946 |
| 02/2025 | Rua Lavras do Sul, 117 | 82 m² | R$ 398.000 | R$ 4.854 |
| 08/2024 | Rua Lavras do Sul, 369 | 140 m² | R$ 510.000 | R$ 3.643 |
| 12/2022 | Rua Lavras do Sul, 339 | 126 m² | R$ 445.000 | R$ 3.532 |
| 09/2022 | Rua Lavras do Sul, 338 | 105 m² | R$ 580.000 | R$ 5.524 |
| 08/2022 | Rua Lavras do Sul, 87 | 103 m² | R$ 610.000 | R$ 5.922 |
| 01/2022 | Rua Lavras do Sul, 387 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.000 |
| 01/2022 | Rua Lavras do Sul, 361 | 70 m² | R$ 220.000 | R$ 3.143 |
| 01/2022 | Rua Lavras do Sul, 380 | 85 m² | R$ 350.000 | R$ 4.118 |
| 12/2021 | Rua Lavras do Sul, 359 | 82 m² | R$ 170.000 | R$ 2.073 |
| 11/2021 | Rua Lavras do Sul, 284 | 104 m² | R$ 520.000 | R$ 5.000 |
| 04/2021 | Rua Lavras do Sul, 125 | 102 m² | R$ 380.000 | R$ 3.725 |
| 09/2019 | Rua Lavras do Sul, 71 | 95 m² | R$ 280.000 | R$ 2.947 |
| 08/2019 | Rua Lavras do Sul, 68 | 102 m² | R$ 270.000 | R$ 2.647 |
Histórico do m² na Rua Lavras do Sul
Desde 2007, foram 35 vendas residenciais na Rua Lavras do Sul. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.107 em 2007 para R$ 7.042 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.242.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.095 | R$ 3.107 |
| 2008 | 1 | R$ 994 | R$ 2.653 |
| 2009 | 1 | R$ 960 | R$ 2.467 |
| 2010 | 1 | R$ 2.913 | R$ 7.373 |
| 2011 | 4 | R$ 1.384 | R$ 3.188 |
| 2012 | 3 | R$ 1.137 | R$ 2.492 |
| 2013 | 1 | R$ 4.327 | R$ 9.067 |
| 2014 | 1 | R$ 3.507 | R$ 6.819 |
| 2015 | 1 | R$ 5.291 | R$ 9.242 |
| 2017 | 1 | R$ 2.535 | R$ 3.968 |
| 2018 | 3 | R$ 3.140 | R$ 4.882 |
| 2019 | 2 | R$ 2.797 | R$ 4.117 |
| 2021 | 3 | R$ 3.725 | R$ 5.037 |
| 2022 | 6 | R$ 4.059 | R$ 5.076 |
| 2024 | 1 | R$ 3.643 | R$ 4.024 |
| 2025 | 2 | R$ 5.400 | R$ 5.698 |
| 2026* | 3 | R$ 6.905 | R$ 7.042 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lavras do Sul com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Lavras do Sul, o mais antigo é o nº 117, de 1959, e o mais novo é o nº 369, de 2025. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.794, contra R$ 3.863 nos mais antigos (+24,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Lavras do Sul, 10 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.821, contra R$ 4.854 nos demais (−21,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lavras do Sul com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lavras do Sul (Limão, São Paulo) vale R$ 5.400 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 545.000. Isso é +35,8% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lavras do Sul?
O valor mediano declarado foi de R$ 545.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lavras do Sul?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Lavras do Sul, 10 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.821, contra R$ 4.854 nos demais (−21,3%).