Preço do m² na Rua Marcos Polaio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcos Polaio (Limão, São Paulo) vale R$ 5.840 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +46,8% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Marcos Polaio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Marcos Polaio, 109 | 93 m² | R$ 623.000 | R$ 6.699 |
| 07/2026 | Rua Marcos Polaio, 112 | 110 m² | R$ 730.000 | R$ 6.636 |
| 02/2026 | Rua Marcos Polaio, 167 | 108 m² | R$ 490.000 | R$ 4.537 |
| 03/2025 | Rua Marcos Polaio, 143 | 125 m² | R$ 730.000 | R$ 5.840 |
| 07/2024 | Rua Marcos Polaio, 139 | 143 m² | R$ 585.000 | R$ 4.091 |
| 09/2023 | Rua Marcos Polaio, 132 | 144 m² | R$ 300.000 | R$ 2.083 |
| 09/2023 | Rua Marcos Polaio, 100 | 94 m² | R$ 550.000 | R$ 5.851 |
| 10/2021 | Rua Marcos Polaio, 159 | 107 m² | R$ 570.000 | R$ 5.327 |
| 08/2021 | Rua Marcos Polaio, 142 | 131 m² | R$ 600.000 | R$ 4.580 |
| 12/2020 | Rua Marcos Polaio, 142 | 131 m² | R$ 545.000 | R$ 4.160 |
| 11/2020 | Rua Marcos Polaio, 143 | 125 m² | R$ 510.000 | R$ 4.080 |
Histórico do m² na Rua Marcos Polaio
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Marcos Polaio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.279 em 2006 para R$ 6.669 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 9.916.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.418 | R$ 4.279 |
| 2007 | 1 | R$ 1.154 | R$ 3.336 |
| 2011 | 1 | R$ 1.613 | R$ 3.821 |
| 2012 | 1 | R$ 2.800 | R$ 6.101 |
| 2014 | 1 | R$ 2.143 | R$ 4.230 |
| 2016 | 1 | R$ 6.045 | R$ 9.916 |
| 2018 | 1 | R$ 1.208 | R$ 1.823 |
| 2020 | 2 | R$ 4.120 | R$ 5.740 |
| 2021 | 2 | R$ 4.954 | R$ 6.405 |
| 2023 | 2 | R$ 3.967 | R$ 4.556 |
| 2024 | 1 | R$ 4.091 | R$ 4.518 |
| 2025 | 1 | R$ 5.840 | R$ 6.203 |
| 2026* | 3 | R$ 6.636 | R$ 6.669 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marcos Polaio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Marcos Polaio, o mais antigo é o nº 167, de 1967, e o mais novo é o nº 109, de 2020. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.636, contra R$ 4.454 nos mais antigos (+49,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Marcos Polaio ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Marcos Polaio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcos Polaio (Limão, São Paulo) vale R$ 5.840 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 623.000. Isso é +46,8% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marcos Polaio?
O valor mediano declarado foi de R$ 623.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marcos Polaio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Marcos Polaio ficam em ZM (zona mista).