Preço do m² na Rua Albano Fragoso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Albano Fragoso (Limão, São Paulo) vale R$ 4.917 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,6% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Albano Fragoso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Albano Fragoso, 138 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 04/2026 | Rua Albano Fragoso, 159 | 120 m² | R$ 590.000 | R$ 4.917 |
| 12/2025 | Rua Albano Fragoso, 85 | 60 m² | R$ 320.000 | R$ 5.333 |
| 05/2025 | Rua Albano Fragoso, 220 | 151 m² | R$ 555.000 | R$ 3.676 |
| 12/2024 | Rua Albano Fragoso, 295 | 135 m² | R$ 700.000 | R$ 5.185 |
| 10/2023 | Rua Albano Fragoso, 313 | 127 m² | R$ 860.000 | R$ 6.772 |
| 10/2023 | Rua Albano Fragoso, 191 | 113 m² | R$ 500.000 | R$ 4.425 |
| 10/2022 | Rua Albano Fragoso, 130 | 209 m² | R$ 700.000 | R$ 3.349 |
| 05/2021 | Rua Albano Fragoso, 256 | 136 m² | R$ 435.000 | R$ 3.199 |
| 03/2020 | Rua Albano Fragoso, 315 | 127 m² | R$ 450.000 | R$ 3.543 |
| 06/2019 | Rua Albano Fragoso, 313 | 127 m² | R$ 650.000 | R$ 5.118 |
Histórico do m² na Rua Albano Fragoso
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Albano Fragoso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.591 em 2006 para R$ 3.957 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 10.168.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 533 | R$ 1.591 |
| 2010 | 1 | R$ 1.231 | R$ 3.045 |
| 2012 | 1 | R$ 3.289 | R$ 7.123 |
| 2013 | 2 | R$ 3.154 | R$ 6.531 |
| 2016 | 1 | R$ 2.577 | R$ 4.206 |
| 2017 | 1 | R$ 6.400 | R$ 10.168 |
| 2019 | 1 | R$ 5.118 | R$ 7.554 |
| 2020 | 1 | R$ 3.543 | R$ 5.098 |
| 2021 | 1 | R$ 3.199 | R$ 4.289 |
| 2022 | 1 | R$ 3.349 | R$ 4.022 |
| 2023 | 2 | R$ 5.598 | R$ 6.414 |
| 2024 | 1 | R$ 5.185 | R$ 5.620 |
| 2025 | 2 | R$ 4.504 | R$ 4.711 |
| 2026* | 2 | R$ 3.917 | R$ 3.957 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Albano Fragoso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Albano Fragoso, o mais antigo é o nº 220, de 1967, e o mais novo é o nº 313, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Albano Fragoso ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Albano Fragoso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Albano Fragoso (Limão, São Paulo) vale R$ 4.917 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 555.000. Isso é +23,6% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Albano Fragoso?
O valor mediano declarado foi de R$ 555.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Albano Fragoso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Albano Fragoso ficam em ZM (zona mista).