Preço do m² na Rua Oswaldo Casella
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oswaldo Casella (Limão, São Paulo) vale R$ 3.846 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,3% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Oswaldo Casella
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Oswaldo Casella, 133 | 100 m² | R$ 435.000 | R$ 4.350 |
| 05/2026 | Rua Oswaldo Casella, 138 | 151 m² | R$ 400.000 | R$ 2.649 |
| 10/2025 | Rua Oswaldo Casella, 129 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.333 |
| 08/2025 | Rua Oswaldo Casella, 88 | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 3.846 |
| 02/2025 | Rua Oswaldo Casella, 148 | 97 m² | R$ 440.000 | R$ 4.536 |
| 12/2022 | Rua Oswaldo Casella, 10 | 140 m² | R$ 720.000 | R$ 5.143 |
| 01/2022 | Rua Oswaldo Casella, 48 | 110 m² | R$ 475.000 | R$ 4.318 |
| 10/2021 | Rua Oswaldo Casella, 148 | 97 m² | R$ 435.000 | R$ 4.485 |
| 10/2021 | Rua Oswaldo Casella, 60 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 09/2021 | Rua Oswaldo Casella, 18 | 91 m² | R$ 530.000 | R$ 5.824 |
| 07/2021 | Rua Oswaldo Casella, 35 | 100 m² | R$ 385.000 | R$ 3.850 |
| 02/2021 | Rua Oswaldo Casella, 72 | 106 m² | R$ 440.000 | R$ 4.151 |
| 07/2020 | Rua Oswaldo Casella, 49 | 178 m² | R$ 450.000 | R$ 2.528 |
Histórico do m² na Rua Oswaldo Casella
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Oswaldo Casella. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.631 em 2006 para R$ 3.509 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 12.420.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 894 | R$ 2.631 |
| 2007 | 2 | R$ 1.394 | R$ 3.975 |
| 2011 | 1 | R$ 1.978 | R$ 4.578 |
| 2013 | 1 | R$ 3.969 | R$ 8.079 |
| 2015 | 1 | R$ 6.714 | R$ 12.420 |
| 2016 | 1 | R$ 4.601 | R$ 7.680 |
| 2018 | 1 | R$ 2.847 | R$ 4.293 |
| 2020 | 1 | R$ 2.528 | R$ 3.640 |
| 2021 | 5 | R$ 4.151 | R$ 5.682 |
| 2022 | 2 | R$ 4.731 | R$ 5.757 |
| 2025 | 3 | R$ 3.846 | R$ 4.041 |
| 2026* | 2 | R$ 3.500 | R$ 3.509 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Oswaldo Casella com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Oswaldo Casella, o mais antigo é o nº 72, de 1970, e o mais novo é o nº 10, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Oswaldo Casella ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Oswaldo Casella com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oswaldo Casella (Limão, São Paulo) vale R$ 3.846 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 435.000. Isso é −3,3% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Oswaldo Casella?
O valor mediano declarado foi de R$ 435.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Oswaldo Casella?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Oswaldo Casella ficam em ZC (zona de centralidade).