Preço do m² na Avenida Gaspar Vaz da Cunha
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Gaspar Vaz da Cunha (Limão, São Paulo) vale R$ 3.256 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,1% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Gaspar Vaz da Cunha, 145 | 4 | R$ 2.035 | 12/2025 |
Últimas vendas na Avenida Gaspar Vaz da Cunha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Avenida Gaspar Vaz da Cunha, 302 | 75 m² | R$ 337.000 | R$ 4.493 |
| 12/2025 | Avenida Gaspar Vaz da Cunha, 145 | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.256 |
| 11/2024 | Avenida Gaspar Vaz da Cunha, 188 | 77 m² | R$ 312.500 | R$ 4.058 |
| 05/2024 | Avenida Gaspar Vaz da Cunha, 145 | 86 m² | R$ 150.000 | R$ 1.744 |
| 05/2024 | Avenida Gaspar Vaz da Cunha, 145 | 86 m² | R$ 150.000 | R$ 1.744 |
| 07/2022 | Avenida Gaspar Vaz da Cunha, 145 | 86 m² | R$ 200.000 | R$ 2.326 |
| 08/2021 | Avenida Gaspar Vaz da Cunha, 188 | 77 m² | R$ 231.000 | R$ 3.000 |
| 06/2021 | Avenida Gaspar Vaz da Cunha, 172 | 84 m² | R$ 265.000 | R$ 3.155 |
Histórico do m² na Avenida Gaspar Vaz da Cunha
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Avenida Gaspar Vaz da Cunha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.625 em 2006 para R$ 4.552 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.226.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 877 | R$ 2.625 |
| 2009 | 2 | R$ 1.153 | R$ 3.011 |
| 2011 | 2 | R$ 1.792 | R$ 4.188 |
| 2012 | 2 | R$ 2.365 | R$ 5.122 |
| 2014 | 2 | R$ 3.222 | R$ 6.226 |
| 2018 | 2 | R$ 2.829 | R$ 4.409 |
| 2021 | 2 | R$ 3.077 | R$ 4.068 |
| 2022 | 1 | R$ 2.326 | R$ 2.791 |
| 2024 | 3 | R$ 1.744 | R$ 1.938 |
| 2025 | 1 | R$ 3.256 | R$ 3.384 |
| 2026* | 1 | R$ 4.493 | R$ 4.552 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Gaspar Vaz da Cunha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Avenida Gaspar Vaz da Cunha, o mais antigo é o nº 302, de 1971, e o mais novo é o nº 188, de 1979. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Avenida Gaspar Vaz da Cunha, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Gaspar Vaz da Cunha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Gaspar Vaz da Cunha (Limão, São Paulo) vale R$ 3.256 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −18,1% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Gaspar Vaz da Cunha?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Gaspar Vaz da Cunha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Avenida Gaspar Vaz da Cunha, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).