Preço do m² na Avenida Joao dos Santos Abreu
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Joao dos Santos Abreu (Limão, São Paulo) vale R$ 2.399 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −39,7% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Joao dos Santos Abreu, 490 | 10 | R$ 2.095 | 09/2026 |
Últimas vendas na Avenida Joao dos Santos Abreu
Histórico do m² na Avenida Joao dos Santos Abreu
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Avenida Joao dos Santos Abreu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.670 em 2006 para R$ 2.323 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 4.663.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 559 | R$ 1.670 |
| 2007 | 6 | R$ 548 | R$ 1.568 |
| 2008 | 2 | R$ 728 | R$ 1.990 |
| 2009 | 2 | R$ 618 | R$ 1.628 |
| 2010 | 3 | R$ 988 | R$ 2.395 |
| 2011 | 6 | R$ 1.406 | R$ 3.210 |
| 2012 | 3 | R$ 1.613 | R$ 3.580 |
| 2013 | 2 | R$ 2.248 | R$ 4.663 |
| 2014 | 3 | R$ 2.043 | R$ 3.923 |
| 2015 | 2 | R$ 1.910 | R$ 3.514 |
| 2017 | 4 | R$ 2.505 | R$ 3.990 |
| 2018 | 1 | R$ 1.613 | R$ 2.443 |
| 2019 | 3 | R$ 2.429 | R$ 3.575 |
| 2020 | 1 | R$ 2.374 | R$ 3.388 |
| 2021 | 2 | R$ 2.177 | R$ 2.819 |
| 2022 | 3 | R$ 2.707 | R$ 3.260 |
| 2023 | 3 | R$ 2.093 | R$ 2.419 |
| 2024 | 1 | R$ 2.800 | R$ 3.093 |
| 2025 | 4 | R$ 2.286 | R$ 2.390 |
| 2026* | 3 | R$ 2.323 | R$ 2.323 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Joao dos Santos Abreu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Avenida Joao dos Santos Abreu, o mais antigo é o nº 870, de 1967, e o mais novo é o nº 490, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Avenida Joao dos Santos Abreu ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Joao dos Santos Abreu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Joao dos Santos Abreu (Limão, São Paulo) vale R$ 2.399 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 247.500. Isso é −39,7% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Joao dos Santos Abreu?
O valor mediano declarado foi de R$ 247.500, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Joao dos Santos Abreu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Avenida Joao dos Santos Abreu ficam em ZM (zona mista).